2-Familienhaus mit traumhafter Gartenanlage in Sande

Lage

Sande ist ein Stadtteil von Paderborn und gehört zum Stadtbezirk Schloß Neuhaus, in Nordrhein-Westfalen, Deutschland.
Der Ort liegt im Südosten von Paderborn und ist etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an die südliche Bundesautobahn A33 und westliche Bundesstraße B64. Der Standort ist besonders attraktiv durch den Heddinghausersee und den Lippesee, welche beide fußläufig zu erreichen sind.
Das Haus befindet sich zentral in Sande, umgeben von einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne 2-Familienhaus wurde 1972 auf einem 775m² großen Grundstück, mit 225 m² Wohnfläche und Garage errichtet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4ZKB mit 137 m² zzgl. Wintergarten und Terrasse.
Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls eine 4ZKB Wohnung und 88m² groß.

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum.
Es gibt einen großen Hobbyraum mit Tageslicht durch einen Lichtschacht ein Wäscheraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Sauna, eine Werkstatt, einen Vorratsraum und einen Heizungsraum.

Erdgeschoss: Sie betreten die untere Wohnung über einen großzügigen und einladenden Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste WC, mit Fenster und zusätzlicher Lüftungsanlage.Vom Eingangsbereich aus, gelangen Sie in den Schlaftrakt, mit 2 Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Außerdem grenzt hier ein offener Wohnbereich an, mit Kamin und großen Fenstern für einen Blick in den herrlichen Garten. Links vom Wohnbereich liegt ein offenes Kaminzimmer, welches ursprünglich ein weiteres Schlafzimmer war und heute als eine Erweiterung des Wohnbereichs genutzt wird. Dieser Bereich würde sich auch als Homeoffice Bereich anbieten. Rechts geht der Wohnbereich in den Essbereich über, welcher die Küche mit dem Wohnzimmer verbindet. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu der Terrasse, welche zur Hälfte zu einem Wintergarten umbaut wurde.
Im Garten gibt es einen überdachten und umbauten Pool, welcher durch eine neue Filteranlage wieder in Betrieb genommen werden kann.
Angrenzend an das Poolhaus gibt es einen kleinen Schuppen, wo Kaminholz gelagert wird.
Die Rasenfläche ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet.

Dachgeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor 10 Jahren komplett renoviert und modernisiert. Die Wohnräume sind mit Laminat und das Bad ist mit Mamor-Fliesen ausgestattet. Es gibt 3 Schlafzimmer und einen Balkon.

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch:

– eine schön gestaltete und bepflanzte Gartenanlage

– Granit-Fliesen im Erdgeschoss Flur und in den Bädern

– Tageslichtbäder mit Lüftungsanlage im Gäste WC

– Mamor-Fliesen im Obergeschoss Bad

– 2 Kamine

– Einbauküche im Erdgeschoss

– Wintergarten

– Poolhaus

– Schuppen

– Werkstatt im Keller

– Sauna im Keller

– Badezimmer im Keller

– Balkon für die Obergeschosswohnung

– Fenster mit 3-Fach-Verglasung

– eine Garage

Sonstiges

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Ihr Georg Knaup

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Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 775 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Sande
• Kaufpreis: 499.900 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 137 m²
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1973
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung