KFW 40 QNG: Obergeschosswohnung mit Balkon an den Paderwiesen
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Willkommen im Haus R77 einem Inbegriff für modernes Wohnen in einer grünen, idyllischen Lage mitten in der Paderstadt. Nur 770 Meter vom Paderborner Dom entfernt, verbindet dieses elegante Gebäude klare Linien und zeitgemäße Wohnkonzepte, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Besondere Highlights sind die umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizung, die sowohl die Umwelt als auch Ihren Geldbeutel schont. Die Lage bietet fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Geschäfte, der Paderborner Innenstadt, sowie Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.
Kultur- und Freizeitangebote wie die Paderhalle, Maspernhalle sowie Hallen- und Freibäder sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus umfasst 3 komfortable Wohnungen mit Wohnflächen von 73 und 100 Quadratmetern zu denen jeweils ein Carport und einen Abstellschuppen im Außenbereich
Diese hochwertige Obergeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem einladenden Balkon. Auf rund 90 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung außerdem ein ruhiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Gästezimmer, das sich auch hervorragend als Homeoffice eignet, sowie ein stilvoll ausgestattetes Duschbad.
Ein besonderes Highlight: Das Gästezimmer verfügt über einen kleinen, zusätzlichen Balkon perfekt für eine kurze Auszeit an der frischen Luft.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und einen zentral gelegenen Flur, der alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet.
Zur Wohnung gehört ein Carport für 20.000,- EUR
Diese durchdachte Ausstattung macht das Wohnen nicht nur angenehm, sondern auch besonders praktisch.
Das Haus wird nach KFW 40 QNG Standard gebaut. Dadurch sind niedrige Nebenkosten und 20% Sonderabschreibungen in den ersten 4 Jahren für Kapitalanleger möglich.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé zur Orientierung dienen. Einzelne Merkmale können bei Erwerb vor Fertigstellung nach Rücksprache noch angepasst werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 90,33 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplatzart: Carport
- Carport-Stellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Energietyp: KFW40
Sonstiges
Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!
Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.
Sie erreichen uns unter der Tel. Nr.: 05251 – 20 77 810, Mobil: 0171-2122320
Ihr Georg Knaup- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2027
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– Luftwärmepumpe
– Bodenbelag innen (nach Wahl) Eichenparkett ultramatt
– Großformatfliesen 60x120cm schiefergrau
– Bodenbelag außen Hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge
– Fenster 3-Fach verglaste, überwiegend bodentiefe Fenster
– Elektrische Rollläden
– Bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche
– Hochwertige Sanitärausstattung von führenden Herstellern
– Sicherheit Moderne und sichere Zugangskontrolle durch Videosprechanlage
– Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus- und Wohnungstüren
– Verschließbarer Abstellschuppen am Carport
– Barrierefrei
– Energieeffizienz KFW 40 QNG
– Carport für 20.000,- EUR
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Der Rolandsweg 77 liegt zentral in der Kernstadt von Paderborn und vereint die Vorteile städtischen Komforts mit einer einmaligen Lage direkt an den idyllischen Paderwiesen. Diese einzigartige Umgebung macht die Adresse zu einem idealen Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität suchen. Die Paderwiesen, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt, laden zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Paderquellen ein, die mit ihrem klaren, sprudelnden Wasser und ihrer natürlichen Schönheit begeistern.
Die Wiesen bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung wie Joggen, Yoga unter freiem Himmel oder Mannschaftssportarten, während die ruhige Natur mit Vogelgezwitscher, schattenspendenden Bäumen und dem beruhigenden Plätschern der Pader eine perfekte Kulisse für Erholung und Entspannung schafft.
Gleichzeitig überzeugt der Rolandsweg 77 durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Bundesstraße B1 und ein gut ausgebautes Busnetz garantieren eine schnelle und komfortable Anbindung an alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf.
Die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung alles, was das Leben angenehm macht, mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.Diese ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Rolandsweg 77 zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse in Paderborn.
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- Kaufpreis: 449.000 €