2 – Fam Haus in Marienloh

Lage

Dieses Haus befindet sich in Marienloh,ein nordöstlich gelegener Stadtteil von Paderborn, mit etwa 3000 Einwohner.
Ländlich und doch zentral gelegen, zwischen Wiesen und Feldern, die zum Wandern oder Rad fahren einladen.
Durch die gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbarem Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke, Bäcker und einem Lebensmittelmarkt, bietet der Ort eine hohe Wohnqualität.
Die Stadt Paderborn mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in 10 Minuten erreichbar.
Bad Lippspringe, mit dem Gartenschau – Kurwald, Arminius – Park und Schwimmbad, liegt nur 2 Kilometer entfernt und bietet reichlich Gelegenheit für entspannende Freizeitaktivitäten.
Das Wohnhausbefindet sich am Ende einer Sackgasse, ruhig gelegen, mit einem unverbaubaren Blick in die weite Natur. Hier kann man noch Rehe beobachten.
Marienloh gehört zum Gebiet des Nahverkehrsverbunds Paderborn-Höxter (NPH). Die Ortsbusse des PaderSprinters, stellen die Verbindung zu den anderen Paderborner Stadtteilen her. Eine Haltestelle der Linie 2 befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft
Die Busse der go.on Gesellschaft für Bus- und Schienenverkehr mbH verbinden den Ort mit der Linie R50/R51 nordwärts über Bad Lippspringe und Schlangen mit Horn.

Objektbeschreibung

Zwei-Familienhaus in Paderborn – Marienloh mit Autogarage und 3 Stellplätzen.
Das wunderschön am Feldrand gelegene Haus, eignet sich für eine große Familie oder als 2 Parteien-Haus.
EG = 3 Z,K,B und OG 3 Z,K,B

Die gepflegte Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahre 1971 erbaut.
Das Süd-West ausgerichtete Grundstück ist ca. 576m² groß.

Baubeschreibung und Nutzung :

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Schlafräume, eine Küche, ein separates WC und ein Badezimmer.
Der große Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse überzeugt mit seinem Ausblick in den grünen Garten und die weite Natur.

Im Treppenhaus geht es hinauf in das Obergeschoss.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich.
Von hier aus gelangen Sie auf den Süd / West Balkon, welcher eine unverbaubare Sicht in die Natur und Felder bietet.
Außerdem befindet sich in der Wohnung ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.

Auf dem oberen Treppenhausflur gibt es ein separates Zimmer und ein WC, welche unabhängig von der geschlossenen Wohnung sind und flexibel genutzt werden könnte.
Der Dachboden besteht aus einem kleinen und einem großen Raum, welche als Stauraum oder auch als Ausbaureserve dienen.

Im Kellergeschoss befinden sich 4 schöne Räume, eine Dusche / WC, ein Waschraum, ein Vorratsraum mit Kelleraußentreppe und eine Werkstatt / Geräteraum welcher unter der Garage liegt.

Die Wärme wird durch elektrische Nachtspeicher-Öfen geliefert.
Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert und sind doppelt verglast.

Ein sehr gepflegtes Haus, Sie können sofort einziehen.

Ausstattung

Ausstattung:

– unverbaubarer Ausblick in die Natur

– Süd – Westgarten

– 2 Wohneinheiten:
Wohnung im EG: Einbauküche, Fliesen, teilweise Laminat, Deckenvertäfelung, große Terrasse mit Markise
Wohnung im OG: offene Einbauküche, Fliesen / Laminat, Balkon mit Markise

– Dachboden mit Ausbaureserve

– Fenster aus dem Jahr 2000

– 2 Schonsteinzüge

– Nachtspeicherheizung

– Rollläden

– Vollkeller mit Außentreppe

– PKW – Garage mit Abstellraum

– 3 PKW-Stellplätze

Sonstiges

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Ebenfalls ist eine Online-Besichtigung möglich.

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Die Finanzierung ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon vor der ersten Besichtigung geklärt sein,
damit Ihr Immobilientraum auch in Erfüllung gehen kann.

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Ihr Georg Knaup

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Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 576 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Marienloh
• Kaufpreis: 329.900 €
• Courtage: 2.38 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 27,69 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Elektro
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1971
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2000
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort