Stilvoll Wohnen in zentraler Kernstadt Lage!

Stilvoll Wohnen in zentraler Kernstadt Lage!
Zu Verkaufen €249.900 - Erdgeschosswohnung
4499_3 48 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 2023 Baujahr

Lage

Für alle die das Leben in der Kernstadt von Paderborn lieben, entsteht hier eine moderne Wohnanlage fußläufig zur Innenstadt.
Im südlichen Teil von Paderborn, in einer Seitenstraße der Warburger Straße entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus.

Die Intrastruktur rund um das Haus ist ausgezeichnet.
In direkter Umgebung befindet sich das Kassler Tor welches mit dem Bahnhof und der Bushaltestelle eine gute Nah- und Fernanbindung ermöglicht.
Es befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und Cafés, verschiedene Schulen, sowie Dienstleister in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Wohnen in der Stadt – ein energieeffizientes Zuhause – für Sie und die Umwelt, klimafreundlicher Neubau KFW 40.

Wir bauen die Zukunft in einer der besten Wohnlagen Paderborns. Innovatives Neubauprojekt mit modernem Energiekonzept!
Die KfW unterstützt Ihr Vorhaben durch einen Förderkredit mit besonders günstigen Zinsen. Mit diesen energetischen Wohnungen können Sie langfristig Kosten sparen, mit dem KfW 40 Standard durch eine absolut CO²-freie Energieversorgung und minimale Nebenkosten. Mit einer energieeffizienten Technik, profitieren Sie von der verbauten Photovoltaik-Anlage, diese versorgt Ihre Wohnung mit Strom für Heizung und Warmwasser. Investieren Sie in modernste Haus-Technik, Sie nutzen selbst erzeugten Strom, und sind unabhängig von explodierenden Gaspreisen. Machen Sie sich weitgehend unabhängig von künftigen Preissteigerungen der Versorger.

Da lohnt es sich auf niedrigen Energieverbrauch und nachhaltige Bauweise zu achten.
Die KFW unterstützt Ihr Vorhaben durch einen Förderkredit in Höhe von 100.000,00 EUR mit besonders günstigen Zinsen, weit unter einem Prozent.

Diese 8 modernen Wohnungen, mit Aufzuganlage und Tiefgarage zeichnen sich durch ihre zentrale Lage und ihre zeitlose Architektur mit klaren Linien aus.
Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes KfW 40 Standard gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Das Gebäude erhält eine Luft-Wärmepumpe mit Lüftungskonzept.
Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine einbruchhemmende Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Rollläden.
Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung.

Wie beim Exterieur orientiert sich das Bauvorhaben auch beim Interieur an zeitloser Gestaltung.
Den Grundrissen wurde bei der Planung ein hoher Stellenwert eingeräumt und sie können auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 8 Fahrzeuge, (Ladestromsteckdose bei Bedarf oder nachrüstbar).

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:

– KFW 40 Energieeffizienzklasse

– Videosprechanlage mit Farbdisplay

– Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage

– Fußbodenheizung in allen Räumen

– Malerarbeiten auf gespachtelten Wänden

– Bodenbeläge nach Wahl des Käufers

– 3 – Fach verglaste Qualitätsfenster

– elektrische Rollläden

– hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge

– Granitboden und Edelstahlhandläufe im Treppenhaus

– modernste Materialien und glatte Wände

– hochwertige Keramik und Armaturen ( Villeroy und Boch / Grohe )

– bodengleiche, geflieste Dusche

– Wohnungstüren mit höchster Schallschutzklasse

– Aufzuganlage

– barrierefrei und geeignet für Rollstuhlfahrer

– Die individuelle Planung der Elektro-, TV- und Netzwerkanschlüsse in den Wohnungen

– Zu jeder Wohnung gehört für zusätzliche 25.000,- EUR ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Sonstiges

Der Baubeginn ist im Sommer diesen Jahres, die Bezugsfertigkeit ist Ende 2024.

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen,
um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen
Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.

Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 77 810, Mobil: 0171-2122320

Ihr Georg Knaup

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Paderborn
  • Kaufpreis: 249.900 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 8
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 2023
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: 31.05.2023