3ZKBB Erdgeschosswohnung mit Garten - KFW 40

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige Wohnung an der Elser Kirchstraße 8 in Paderborn-Elsen überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Stil und Komfort perfekt vereint.

Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur. Zur linken Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster und Dusche.
Daneben ein helles Büro / Schlafzimmer – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich verbindet sich harmonisch mit der sonnigen Südterrasse. Direkt angrenzend lädt ein liebevoll eingefasster Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zum Entspannen und Genießen ein – er umrahmt die Wohnung großzügig und macht sie zu etwas ganz Besonderem.

Vom Wohnzimmer aus führt ein separater Bereich in die privaten Räume. Hier erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Links davon befindet sich das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Blick in den Garten, rechts das komfortable Ankleidezimmer.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau für energieeffiziente Baumaßnahmen, der staatlichen
Förderbank KFW wird Ihnen für diese Neubau-Wohnungen gewährt.
Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen zinsgünstige Kredite.

Diese modernen Wohnungen zeichnen sich durch ihre exklusive Lage und zeitlose Architektur mit klaren
Linien aus und werden mit Aufzugsanlage, Tiefgarage und Photovoltaik-Anlage erstellt.
Die solide und somit wertbeständige Bauweise wird durch ausgewählte, regionale Handwerksfirmen
erstellt, die Auswahl hochwertigster Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität und
Nachhaltigkeit.
Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes
(KfW-40 EE -Standard) gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Das Gebäude erhält eine Erd- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung.
Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene
Raffstores bzw. Rollläden.
Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von
dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.
Wie beim Exterieur orientiert sich das Bauvorhaben auch beim Interieur an zeitloser Gestaltung.
Den Grundrissen wurde bei der Planung ein hoher Stellenwert eingeräumt.
Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 10 Fahrzeuge.
Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume – zugehörig zu jeder Wohneinheit mit
Podesten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner (bei Bedarf können die
Anschlüsse auch in der Wohnung installiert werden).
Ein Abstellbereich für Fahrräder, sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im
Kellergeschoss.
Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik
ausgelegt.
Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes.
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Urbanstraße aus.