Charmante Stadtvilla im Zentrum von Paderborn

Charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial

Das ursprünglich im Jahr 1934/35 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Ausbau des Dachgeschosses eröffnet sich zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten, es sind bis zu drei separate Wohneinheiten möglich und eignet sich damit sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Anlageobjekt – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsideen.

Ein Haus mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Perspektiven für die Zukunft.

Mit zwei großzügigen Wohnebenen und einer zusätzlich ausgebauten Dachgeschosswohnung bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 104 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Aufteilung mit Küche und Bad, während das Obergeschoss mit fünf Zimmern, Küche und Bad zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bietet.

Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand. Besonders der schöne Holzparkettboden und das sanierte Badezimmer verleihen den Räumen einen gepflegten Charakter. Einige Fenster sind hier bereits erneuert worden. Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet eine gute Grundlage, um sich mit überschaubarem Aufwand ein neues Zuhause zu schaffen.

Im Obergeschoss besteht Renovierungsbedarf. Hier sind insbesondere Bodenbeläge, Malerarbeiten und das Bad zu erneuern. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier hat der Eigentümer eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad geschaffen. Sie eignet sich beispielsweise als separater Wohnbereich für Familienangehörige, als Rückzugsort für größere Kinder, für Gäste oder als eigenständiger Arbeitsbereich.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Er ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses und schafft einen schönen Freiraum für die ganze Familie.


Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Keller, der reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen bereithält. Hier ist allerdings eine Sanierung erforderlich, die bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte.


Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.

Fazit: Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, vorhandenen Wohnraum individuell zu nutzen und nach eigenen Vorstellungen.