Wunderschönes Haus KfW40 in Paderborn Mastbruch mit 5 – 6 Zimmer

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Westphalenweg in Paderborn Mastbruch in einer ruhigen Spielstraße auf einem großzügig geschnittenen Grundstück, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur in unmittelbarer Nähe von Naherholungsgebieten und Seen.

Absolut traumhafte, ruhige und familienfreundliche Lage.

Objektbeschreibung

Wunderschönes Einfamilienhaus als klimafreundlicher Neubau, Effizienzhaus 40 in traumhafter, besonders ruhiger, familienfreundlicher Lage in Paderborn Mastbruch.

Erstbezug in einem modernen und nachhaltigen Neubau mit hochwertiger schlüsselfertiger Ausstattung, inklusive 9,43 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Raffstoren mit Motorantrieb und vieles mehr.

Eine zeitgemäße Architektur in massiver Kalksandstein-Bauweise mit großzügiger Wohnfläche von 148 m².

Das Haus besticht durch seine moderne Gestaltung und durch seine großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoß befindet sich der 39m² große Wohn- Essbereich, sowie die großzügige Küche.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoß neben der repräsentativen Diele noch ein WC mit bodengleicher Dusche und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Außerdem befindet sich unter der Treppe ein separater Abstellraum.

Im Erdgeschoß ist es möglich ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, siehe Grundriss Erdgeschoß Alternative 2.

Im Dachgeschoß befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, 2 geräumige Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer (alternativ als 3. Kinderzimmer) sowie ein Abstellraum.
Das Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche lässt keine Wünsche offen.

Zusätzliche Abstellfläche (33m²) befindet sich im geräumigen Spitzboden mit Einschubtreppe.

Das Haus ist bezugsfertig. Sie können sofort einziehen.

Ausstattung

hochwertige schlüsselfertige, energieeffiziente Ausstattung

– Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklusanalyse (LCA) / Ökobilanz

– KfW Klimafreundlicher Neubau (KFN)

– günstiger KfW Kredit möglich

– Jahres-Primärenergiebedarf 14,33 kWh/m²

– Energieeffizienzklasse A+

– Luft-Wasser-Wärmepumpe

– kontrollierte Wohnraumlüftung (Lüftungsanlage)

– Photovoltaik-Anlage mit 9,43 kWp

– 5 kWh Batteriespeicher

– Fußbodenheizung in allen Räumen

– elektrisch gesteuerte Raffstoren im Erdgeschoß

– elektrisch gesteuerte Rollläden im Dachgeschoß

– TV- und Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmern

– Satellitenschüssel auf dem Dach

– Fenster mit hochwärmedämmender 3-fach Scheibenverglasung

– großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne

– Aluminium Haustür mit Seitenteil

– großzügiger Hauswirtschaftsraum

– WC mit bodengleich gefliester Dusche im Erdgeschoß

– großes Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche und Badewanne

– viel zusätzliche Staufläche (33m²) im geräumigen Spitzboden

– Strom-, Wasser- und Telekom Hausanschlüsse inklusive

– großzügiges Grundstück

– und vieles mehr…

Sonstiges

Kostenübersicht:

Wohnhaus auf voll erschlossenen 376m² Grundstück 709.000,– EUR
– zzgl. Außenanlagen:
Pflasterarbeiten der Zuwegungen, PKW-Stellplatz und Terrasse sowie Mutterboden im Garten 7.800,– EUR

– Carport und Außen-Abstellraum ( 9m² ) 14.700,–EUR

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein Termin zur Rohbaubesichtigung ist kurzfristig möglich.

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Ihr Georg Knaup

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Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.

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Weitere Details

• Grundstücksfläche: 376 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Schloß Neuhaus
• Kaufpreis: 709.000 €
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Carport): 14.700 €
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Carport
• Baujahr: 2024
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2024