Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Paderborner Stadtheide

Lage

Die Stadtheide ist Paderborns nordöstlichster Stadtteil und überzeugt durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hoher Wohnqualität. Etwa zwei Kilometer von der Innenstadt entfernt und ideal erreichbar.
Nur wenige hundert Meter vom Einfamilienhaus in der Thüringer Weg 54 befindet sich das bekannte Heide-Center, wo sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte etabliert haben. Bäckereien, Einkaufsgeschäfte, Restaurants sind fußläufig in einer Minute erreichbar. Die Kernstadt ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Über das ÖPNV Netz ist der
Stadtteil ebenfalls sehr gut angebunden. Der Bahnhof Paderborn Nord liegt zudem nur etwa
einen Kilometer entfernt. Anbindung an das Fernstraßennetz gestattet in maximal 5 Minuten
Entfernung die Bundesstraße 1 und des Weiteren die Bundesstraßen 64 und 68 sowie die
Autobahn A33.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise errichtet.
Es befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend – Paderborn-Stadtheide.
Die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, die Fenster und die Elektrik, sowie die Renovierung des Wohnbereichs sind besonders hervorzuheben. Das Haupthaus umfasst 3 ZKB und die Einliegerwohnung 2 ZKB.

Diese Immobilie besticht durch ihre versetzten Wohnetagen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein Garderobenbereich mit Einbauschränken und Zugang zu einem Gäste-WC. Nach rechts gelangen Sie in die separate Küche mit Zugang zum Garten.
Über eine kurze Treppe erreichen Sie eine halbe Etage tiefer den großzügigen Wohnbereich und eine gemütliche Kaminecke. Der Wohnbereich beeindruckt mit großflächigen Terrassenfenstern, die Zugang zur Terrasse, mit Glasüberdachung als Sonnenschutz, und Garten bieten. Dieser gepflegte und ansprechende Garten schafft eine wahre Wohlfühlatmosphäre. Die Garage rundet dieses außergewöhnliche Angebot im Außenbereich ab. Elektrische Raffstoreanlagen / Rollläden und Fußbodenheizung sind im gesamten Haus vorhanden.
Eine halbe Etage über dem Eingangsbereich befindet sich der Schlafbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer inklusive Einbauschrank, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem weiteren Zimmer.
Der Vollkeller bietet eine Nasszelle mit Dusche und Waschbecken 2 Abstellräume und einen Technikraum.

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang vom Haupthaus getrennt und eignet sich ideal zur Vermietung. Über eine Treppe gelangen Sie zur im Dachgeschoss gelegenen Wohnung. Im Eingangsbereich / Diele befindet sich eine offene, großzügige Küche. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer und das Wannenbad. Über eine kleine Treppe gelangen Sie eine halbe Etage höher zum Wohn- und Essbereich. Auch hier führt eine große Terrassentür auf die überdachte Loggia.
Die Loggia, bequem vom Wohnzimmer aus zu erreichen, lädt nach der Arbeit zum Entspannen ein.

Ausstattung

Vorteile die Überzeugen:

•Versetzte Wohnebenen
•Diverse Einbauschränke
•Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Elektrische Raffstores im ganzen Haus
•Elektrisches Garagentor
•Separater Raum für Gartengeräte
•Kaminecke mit Bücherregal
•Einbauküche
•Klimaanlage im Schlafzimmer
•Terrasse mit Glasüberdachung
•Gastherme aus 2019
•Bad mit Dusche und Badewanne
•pflegeleichter Garten
•Keller in Betonwanne gegossen

•Im Jahr 2000 sanierte Einliegerwohnung
•Bad mit Badewanne
•Einbauküche
•Loggia
•Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Sonstiges

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Ihr Georg Knaup

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Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 709 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Paderborn
• Kaufpreis: 569.900 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1976
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort