Zweifamilienhaus der Extraklasse in Delbrück – Anreppen

Lage

Anreppen ist ein südlicher Stadtteil von Delbrück im Kreis Paderborn mit ca. 1500 Einwohnern.
Einer der schönsten Radwege Deutschlands – die Römer-Lippe-Route führt durch den Ort.
Das Römerlager aus dem ersten Jahrzehnt nach Christi sorgt für die überregionale Bekanntheit Anreppens.

Ihr neues Domizil liegt mitten in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und ist von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken umgeben.
Kinder können hier auf der Straße spielen, es gibt keinen Durchgangsverkehr in der verkehrsberuhigten Straße.

Das 755 m² große Grundstück ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.
Die Entfernung zum Stadtzentrum Delbrück mit der hervorragenden Infrastruktur beträgt ca. 5 Km
und zum Oberzentrum Westfalen-Lippe nach Paderborn ca. 13 Km.

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein anspruchsvoller Genießer des Schöner Wohnen sind, ist diese Immobilie das richtige für Sie !!!

Dieses Wohnhaus der besonderen Art, lädt Sie zum Wohlfühlen und Genießen ein und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265m², das Grundstück ist 755 m² groß.
Von Außen unscheinbar, Innen luxuriös !!!

Die im Jahre 2013 komplett sanierte Immobilie ist mit der modernsten Haustechnik (Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron) ,
hoch glänzenden Naturstein Fliesen und luxuriösen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die sehr schöne indirekte Raumbeleuchtung wird Sie begeistern.
Das Wohnhaus verfügt über 3 Sonnenterrassen zur 3 Himmelsrichtungen und einem großen Balkon für die DG Wohnung
In den 265 m² Wohnfläche sind die Terrassen und Balkonflächen nicht angerechnet / enthalten.

Im Erdgeschoss bietet Ihnen der großzügige Wohn- und Essbereich einen stilvollen Rahmen um Ihre Gäste zu empfangen.
Ein Kamin bietet Ambiente und Wohlbehagen an kalten Tagen.
Die gelungene architektonische Gestaltung unterstreicht auch hier die Wohnqualität des Objektes.
Von der Diele gelangen Sie einmal direkt in ein Arbeits- / Kinderzimmer und in den großzügigen Wohnbereich zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse, der liebevoll angelegte Garten ist umzäunt.
Die luxuriöse Küche bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Lieben kulinarisch zu verwöhnen.
Das große Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse befindet sich direkt neben dem Badezimmer, welches weiter an das Kinderzimmer angrenzt.
Im Eingangsbereich ist das Gäste-WC für Ihren Besuch.

Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung.
Von der Diele aus erreichen Sie den Wohnraum mit der offenen Küche, die weiten Blickachsen unterstreichen die großzügige Raumaufteilung.
Diese Wohnung mit den hellen und lichtdurchfluteten Räumen besitzt einen großzügigen Balkon und eine sehr große Dachterrasse über der Garage und den Hauswitrtschaftsräumen. Das komfortable, sehr hochwertige Badezimmer befindet sich zwischen dem Eltern- und Kinderschlafzimmer.
Des Weiteren verfügt diese Etage über ein separates vom Treppehaus erreichbares Schlafzimmer / Arbeitszimmer mit Bad en Suite und Zugang auf die große Dachterrasse.

Es stehen für Ihre Fahrzeuge eine Garage, sowie 4 Außen – Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Vorteile die überzeugen:

– 2 Wohneinheiten: EG 149 m² als 4 ZKB / DG 116 m² als 4 ZKB
– Viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen
– Kamin im Wohnbereich (kann an die Heizung angeschlossen werden)
– Großzügige und offene Küchen mit Essbereich
– Zwei großzügige Terrassen im EG laden Sie zum entspannen ein
– Große Dachterrasse über der Garage und den Wirtschaftsräumen und Balkon im Dachgeschoß mit hervorragender Aussicht
– 3 komfortable Bäder sowie ein Gäste-WC
– gepflegter Garten
– Fußbodenheizung
– Neuwertige Luftwärmepumpe (2013)
– Garage
– 4 Stellplätze vor dem Haus

Sonstiges

Drohnenvideo: (bitte in Ihren Browser kopieren)

//youtu.be/ibycNiDALzc

Eine Innen-Onlinebesichtigung per Video ist im Exposé enthalten, bitte fordern Sie unsere Unterlagen an.

Beispiel-Kostenaufstellung:

Beurkundungspreis : = 559.900,- EUR
Grunderwerbsteuer 6,5% : = 36.393,- EUR
Notar / Gerichtskosten: 2 % = 11.198,- EUR
Maklerkosten 2,38 % = 13.325,- EUR

Gesamtkosten = 620.816,- EUR

Das Angebot gefällt Ihnen ?
Kontaktieren Sie uns einfach über das Anbieterformular, wir senden Ihnen vorab ein Exposé mit Videorundgang und Drohnenflug über die Umgebung.

Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10 und 0171 – 21 22 320

Ihr Georg Knaup

weitere Angebote unter www.immopartner-pb.de

Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 755 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Anreppen
• Kaufpreis: 559.900 €
• Courtage: 2.38 %
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 23 m²
• Separate WCs: 2
• Balkone: 1
• Terrassen: 3
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1983
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2013
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort