Zentral in Paderborn, Querweg

Zentral in Paderborn, Querweg
Zu Verkaufen €313.900 - Etagenwohnung
4815_5 60 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 2023 Baujahr

Lage

QUERWEG 17 – Leben zentral in Paderborn

Südlich vom Zentrum Paderborns, in einem gewachsenen Wohngebiet, befindet sich diese hervorragende Wohnlage.
Verkehrstechnisch sehr gut angebunden, befindet sich das Objekt in der beliebten Südstadt.
Die Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Objektbeschreibung

Dieses exklusive 7 – Parteien-Haus zeichnet sich neben seiner hochwertigen Ausstattung durch die bevorzugte Wohnlage in der Paderborner Südstadt aus.

Diese modernen Wohnungen werden mit Aufzuganlage erstellt und zeichnen sich durch ihre exklusive Lage und ihre zeitlose Architektur mit klaren Linien aus.
Die solide und somit wertbeständige Bauweise wird durch ausgewählte, regionale Handwerksfirmen erstellt, die Auswahl hochwertigster Materialien garantieren einen hohen Grad an Qualität und Nachhaltigkeit.

Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes (KfW-40-EE Standard) gerecht,
die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Das Gebäude erhält eine Luft-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung.
Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine einbruchhemmende Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Raffstores bzw. Rollläden.
Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.

Im Kellergeschoss befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume – zugehörig zu jeder Wohneinheit mit Podestflächen sowie Sanitäranschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner (bei Bedarf können die Haushaltsgeräte auch in der Wohnung vorgerüstet werden).
Ein Abstellbereich für Fahrräder sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik ausgelegt.
Zum Haus gehören 5 Pkw Stellplätze.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:

– Bodenbeläge in Keramik und Echtholzparkett

– 3-Fach verglaste Fenster

– hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge

– elektrische Raffstores und Rollläden

– Sanitärausstattung von führenden Herstellern

– bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche

– Handtuchheizkörper in den Bädern

– adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus- und Wohnungstüren

– Aufzug

– barrierefrei

Die individuelle Planung der Elektro-, TV- und Netzwerkanschlüsse sowie Boden- und Wandfliesen, Parkettbeläge ist möglich.

Zu jeder Wohnung kann für zusätzliche 8000,- EUR ein Aussenstellplatz erworben werden.

Sonstiges

Der Baubeginn ist im Frühsommer 2023, die Bauzeit beträgt 18 Monate.

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen,
um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen
Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.

Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 77 810, Mobil: 0171-2122320

Ihr Georg Knaup

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Paderborn
  • Kaufpreis: 313.900 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 8.000 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 7
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2023
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort