Wohnen zwischen Fischteichen und Padersee

Wohnen zwischen Fischteichen und Padersee
Zu Verkaufen €379.900 - Etagenwohnung
4780-8 79 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2021 Baujahr

Lage

Rochusweg 58 – parallel zur Fürstenallee

Nordwestlich vom Zentrum Paderborns, in einem gewachsenen Wohngebiet, befindet sich diese hervorragende Wohnlage.
Verkehrstechnisch sehr gut angebunden, befindet sich das Objekt im nahen Bezug zur Paderborner „Zukunftsmeile“.
Die „Paderauen“, sowie die „Fischteiche“ mit reizvoller Naturlandschaft befinden sich in direkter Nähe.
Fuß- und Fahrradwege sorgen für eine direkte Anbindung zur Paderborner Innenstadt oder auch zum nahe gelegenen Erholungsgebiet Padersee.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Dieses exklusive 10-Parteien-Haus zeichnet sich neben seiner wertigen Ausstattung durch die bevorzugte Wohnlage zwischen den Fischteichen und dem Padersee aus.

Objektbeschreibung

Diese 10 modernen Wohnungen, mit Aufzuganlage und Tiefgarage zeichnen sich durch ihre exklusive Lage und ihre zeitlose Architektur mit klaren Linien aus.
Die solide und somit wertbeständige Bauweise wird durch ausgewählte, regionale Handwerksfirmen erstellt, die Auswahl hochwertigster Materialien garantieren einen hohen Grad an Qualität und Nachhaltigkeit.

Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes (KfW-55-Standard) gerecht,
die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Das Gebäude erhält eine Luft-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung.
Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine einbruchhemmende Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Raffstores bzw. Rollläden.
Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage
direkt zu Ihrer Wohnung.

Wie beim Exterieur orientiert sich das Bauvorhaben auch beim Interieur an zeitloser Gestaltung.
Den Grundrissen wurde bei der Planung ein hoher Stellenwert eingeräumt und sie können auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 14 Fahrzeuge, (Ladestromsteckdose bei Bedarf oder nachrüstbar).
Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume – zugehörig zu jeder Wohneinheit mit Podestflächen sowie Sanitäranschlüssen für Waschmaschine und
Kondensattrockner (bei Bedarf können die Haushaltsgeräte auch in der Wohnung vorgerüstet werden).
Ein Abstellbereich für Fahrräder sowie Kinderwagen und ein Entsorgungsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik ausgelegt.
Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle drei Geschosse und bringt Sie von der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:

– Bodenbeläge in Keramik und Echtholzparkett

– 3-Fach verglaste Fenster

– hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge

– elektrische Raffstores und Rollläden

– Sanitärausstattung von führenden Herstellern

– bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche

– Handtuchheizkörper in den Bädern

– adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus- und Wohnungstüren

– Aufzug und Tiefgarage

– barrierefrei

Die individuelle Planung der Elektro-, TV- und Netzwerkanschlüsse sowie Boden- und Wandfliesen, Parkettbeläge ist möglich.

Zu jeder Wohnung gehört für zusätzliche 25.000,- EUR ein Tiefgaragen-Stellplatz, optional kann ein zweiter Stellplatz hinzugekauft werden.

Sonstiges

Der Baubeginn ist im Sommer diesen Jahres, die Bezugsfertigkeit ist im Herbst 2022.

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen,
um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen
Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.

Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 77 810, Mobil: 0171-2122320

Ihr Georg Knaup

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Paderborn
  • Kaufpreis: 379.900 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
  • Wohneinheiten: 10
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 2021
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: 30.11.2022
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