Westliche Südstadt – Sighardstrasse

Lage

Die Sighardstraße liegt westlich in Paderborn, nahe der Borchener Straße.

Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur B64 und zur Autobahnauffahrt Zentrum.

Paderborn ist eine über 150.000 Einwohner zählende Großstadt im Osten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises und das Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Mit mehr als 1200 Jahren Geschichte bietet Paderborn viele Facetten: Kultur- und Einkaufsstadt für die Region, Heimat des Computerpioniers Heinz Nixdorf und nicht zuletzt Universitätsstadt.

In vielen Bereichen ist die Entwicklung Paderborns außergewöhnlich positiv, allein die Bevölkerung ist in den letzten 35 Jahren von rd. 100.000 auf über 150.000 Einwohner gewachsen. Die demografischen Prognosen sehen für Paderborn weiterhin sehr positiv aus. Auch wirtschaftlich steht die Kreismetropole gut da. Durch die gute Infrastruktur und die hohe Zahl gut ausgebildeter Fachkräfte können sich eine Vielzahl von Paderborner Unternehmen auf dem nationalen und internationalen Markt erfolgreich behaupten.

Das zu bewertende Objekt liegt in der Südstadt von Paderborn mit einer guten Infrastruktur und naher Entfernung zur Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Das Grundstück ist Süd – West ausgerichtet und hat eine Größe von 269m². Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B64 und Autobahn A33 ist gut. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt 1,5 Km und zum Flughafen PAD 20 Km. Die Bushaltestelle des Nahverkehrs ist fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar.

Objektbeschreibung

Ideal für Selbermacher !
Das Einfamilienhaus ist als Doppelhaushälfte im Jahre 1937 in Massivbauweise errichtet worden.
Im Jahr 1972 ist die Garage gebaut worden und der Keller um den Terassebereich erweitert worden, er besitzt eine Außentreppe.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine zentrale Gas-Anlage aus dem Jahr 1991.

Die Fenster wurden 1998 erneuert und sind zweifach verglast.

Die Wohnfläche beträgt 113 m², weitere 55m² verteilen sich als Nutzfläche auf Garage und Keller.

Insgesamt überzeugt die Immobilie mit ihrer stadtzentralen Lage und erlaubt variable Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen.
Bis vor kurzem war das Haus z.B. an eine Studenten WG vermietet.

Ausstattung

– sehr gute und zentrale Lage

– schön nach Süd-Westen ausgerichtetes Grundstück

– Vollkeller

– Möglichkeit der Erweiterung wie die Nachbarhäuser

– 2-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 1998

– Garage mit Sektionaltor

– Kelleraussentreppe

Sonstiges

Einen ersten Eindruck können Sie in unserem Videorundgang bekommen:

https://youtu.be/ZiOHZ0Hfe6Y (bitte kopieren Sie den Link in Ihren Browser)

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen,
um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen
Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.

Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 77 818, Mobil: 0170 – 23 07 555

Ihr Andreas Scheurell

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 269 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Paderborn
• Kaufpreis: 310.000 €
• Courtage: 2.38 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 55 m²
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1937
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 1998