Westliche Südstadt – Nähe Borchener Straße

Westliche Südstadt – Nähe Borchener Straße
Zu Verkaufen €399.900 - Stadthaus
4911 200 m² 7 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1964 Baujahr 610 m²

Lage

Die Waldenburger Straße liegt westlich in Paderborn, nahe der Borcherner Straße in einem Mischgebiet.

Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur B64 und zur Autobahnauffahrt Paderborn-Zentrum.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus ist im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtet worden.
Das Grundstück mit den 610m² ist im Jahre 2004 von einer großen Gewerbefläche ausparzelliert worden.

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss 134,88m² und im Dachgeschoss 65,56m², eine Ausbaureserve im Dachgeschoss ist noch vorhanden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und hat zusätzlich eine Kelleraußentreppe mit Verbindung in den Garten. Im Keller befindet sich ein Duschbad und ein WC.
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine zentrale Gas-Heizungsanlage aus dem Baujahr 1991. Ein Kaminofen im Wohnzimmer und ein Pelletofen in der Diele bringen
zusätzliche Wärme an kalten Tagen. Mit geringem Aufwand lässt sich das Wohnhaus auch als Zweifamilienhaus nutzen. Dafür muss im Erdgeschoss nur der Treppenbereich umgebaut werden um die Abgeschlossenheit zu gewährleisten.
Im Außenbereich ist eine überdachte Fläche als Sitzecke oder Holzlager vorhanden. Der uneinsehbare Garten ist schön nach Süden ausgerichtet. Zwei massiv gemauerten Garagen und ein PkW Stellpatz gehören zum Haus.
Das Wohnhaus ist gepflegt und stellt viel Fläche zur Verfügung. Der Keller mit seinen fast 150m² Nutzfläche bietet eine vielseitige Nutzung auch als Lagerraum für einen Handwerker.

Ausstattung

Ausstattung:

– sehr geräumiges Haus mit 200 m² Wfl. und Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Vollkeller
– Sauna mit Dusche im Keller
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Pelettofen in der Diele
– zwei Bäder
– Balkon
– überdachte Terrasse
– zwei Garagen
– PkW- Stellplatz
– zeitlose Fliesen und Bodenbeläge

Sonstiges

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Ihr Georg Knaup

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Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 610 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Paderborn
  • Kaufpreis: 399.900 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 170 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Loggien: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fertigparkett, Laminat, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1964
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort