Traumhafte Wohnung am Rochusweg, Neubau-Erstbezug !

Lage

Rochusweg 58 – parallel zur Fürstenallee

Nordwestlich vom Zentrum Paderborns, in einem gewachsenen Wohngebiet, befindet sich diese hervorragende Wohnlage.
Verkehrstechnisch sehr gut angebunden, befindet sich das Objekt im nahen Bezug zur Paderborner „Zukunftsmeile“.
Die „Paderauen“, sowie die „Fischteiche“ mit reizvoller Naturlandschaft befinden sich in direkter Nähe.
Fuß- und Fahrradwege sorgen für eine direkte Anbindung zur Paderborner Innenstadt oder auch zum nahe gelegenen Erholungsgebiet Padersee.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Dieses exklusive 10-Parteien-Haus zeichnet sich neben seiner wertigen Ausstattung durch die bevorzugte Wohnlage zwischen den Fischteichen und dem Padersee aus.

Objektbeschreibung

Sie wollten schon immer ein 85 m² Wohn- / Esszimmer ? In dieser 3-ZKB-Wohnung können Sie sich diesen Wunsch erfüllen !
Sie können schon im Mai einziehen.

Diese moderne Wohnung mit Aufzuganlage und Tiefgarage zeichnet sich durch ihre exklusive Lage und ihre zeitlose Architektur mit klaren Linien aus.
Die solide und somit wertbeständige Bauweise ist durch ausgewählte, regionale Handwerksfirmen erstellt worden, die Auswahl hochwertigster Materialien garantieren einen hohen Grad an Qualität und Nachhaltigkeit.

Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes (KfW-55-Standard) gerecht,
die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Das Gebäude besitzt eine Luft-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung.

Die Wohnungen ist barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage
direkt zu Ihrer Wohnungsetage.

Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für Ihre beiden Fahrzeuge,
hier befinden sich auch der mechanisch belüftete Kellerraum – zugehörig zu dieser Wohneinheit mit Podestflächen sowie Anschlüsse für Waschmaschine und
Kondensattrockner. Für die Haushaltsgeräte ist ebenfalls in der Wohnung ein Anschluss vorhanden.
Ein Abstellbereich für Fahrräder sowie Kinderwagen und ein Entsorgungsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle drei Geschosse und bringt Sie von der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:

– Bodenbeläge in Keramik und Echtholzparkett

– 3-Fach verglaste Fenster

– hochwertige Balkonbeläge

– elektrische Raffstores und Rollläden

– Sanitärausstattung von führenden Herstellern

– 2 x bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche, im Haupt-Bad zusätzlich eine Badewanne

– Handtuchheizkörper

– adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus- und Wohnungstüren

– Aufzug und Tiefgarage

– barrierefrei

– 2 PKW – Tiefgaragenstellplätze

Sonstiges

Kostenaufstellung :

– Kaltmiete: 1.750,- EUR
– Heizkostenvorauszahlung: 80,- EUR
– Nebenkostenvorauszahlung: 210,- EUR
– 2x PKW Tiefgarage: 140,- EUR

Summe: 2.180,- EUR
Kaution: 3.500,- EUR

Sie können am 01.05.2023 einziehen.

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Eigentümer !

Gerne senden Sie uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten,
anschließend vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ihr Immopartner – Team
05251 – 20 778 10

weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Paderborn
• Kaltmiete: 1.750 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 210 €
• monatl. Heizkosten: 80 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
• Kaution: 3.500 €
• Anzahl TG-Stellplätze: 2
• Stellplatzmiete (Tiefgarage): 140 €
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 10
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Fertigparkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 2023
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.05.2023