Sie lieben die Natur ? Nur 15 Minuten Fahrt nach Paderborn

Sie lieben die Natur ? Nur 15 Minuten Fahrt nach Paderborn
Zu Verkaufen €299.900 - Einfamilienhaus
4652 160 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1984 Baujahr 1000 m²

Großes Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung im DG in Lichtenau Herbram.
Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit großem Abstellbereich.

Dieses Haus bietet dem Käufer viel Raum nahe der wunderschönen Natur.

Die gepflegte Immobilie wurde in Massivbauweise vom Eigentümer im Jahre 1984 erbaut.
Hervorzuheben ist das herrliche Grundstück von ca. 1000 m², welches zum Charme des Hauses beiträgt.

Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen, im EG 4 ZKB / WC ca. 106 m²,
im OG ca. 54 m², 2 ZKB hier befindet sich noch eine Ausbaureserve für 2 weitere Zimmer von ca. 38 m² .
Das Obergeschoss ist zur Zeit vermietet.
Das Gebäude hat eine Wohn- / Nutzfläche von insgesamt rd. 198 m².
Die Angaben wurden den vorgelegten Unterlagen entnommen.

Baubeschreibung und Nutzung

Das Gebäude ist unterkellert, eingeschossig und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haus wurde 1984 bezugsfertig und besitzt ein Satteldach.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum, 3 Kellerräume, der Heizungsraum mit der Ölheizung und die Waschküche,
ebenfalls ist ein Duschbad vorhanden. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den großen West-Garten.

Im EG befindet sich der Flur, die Garderobe, ein Gäste-WC und die Küche mit Abstellraum.
Angrenzend das Esszimmer mit Übergang in das Wohnzimmer, von hieraus betreten Sie die Terrasse und den Garten des Hauses.
Ebenfalls befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite und 2 Kinder-Zimmer im Erdgeschoss.

Im Eingangsbereich führt eine offene Holztreppe schöne Aufgangstreppe hinauf in das Obergeschoss.
Im 1. OG stehen dem Mieter 1 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche und ein Bad mit Dusche zur Verfügung.

Ein großer Bodenraum bietet weiteren Stauraum als Abstellfläche, oder eine Ausbaufläche für 2 weitere Zimmer.

Ölheizung, Wasserzisterne, Gartenhäusschen

Der große Garten, die Terrasse / Loggia mit seinen verschiedenen Sitzgelegenheiten bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit die Sonne zu genießen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie als Raumwunder und erlaubt variable Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Nebenkosten liegen bei ca 220.- EUR mtl.
Strom und Öl sind nicht enthalten.

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, dieser ist gültig bis 14.07.2030
Der Energiebedarf beträgt 150 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Lichtenau Herbram ist eine Gemeinde im Landkreis Paderborn mit über 10.500 Einwohnern in 15 Ortsteilen.
Sie entstand 1974 im Zuge der Gebiets- und Verwaltungsreform aus dem Altkreis Büren.

Im Westen grenzt Lichtenau an Marsberg, im Norden liegt Paderborn, im Osten an den Kreis Höxter mit Neuenheerse und Bad Driburg,
im Süden an den Altkreis Warburg.

Die direkte Autobahnanbindung an die A 44, die hervorragende Infrastruktur in Lichtenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten, sowie die Nähe zu Paderborn machen Herbram zu einem attraktiven Standort.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NRW, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300, Distanz zur Grundschule: 7 km, Distanz zur Realschule: 7 km, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 150m, Distanz zum Gymnasium: 7 km, Distanz zum Hauptbahnhof: 15 km, Distanz zum Bus: 180 m

Ausstattung:

– Rustikaler Fliesenbelag

– Einbauküche

– 2 x Duschbad 1 x mit Wanne

– 3 x WC

– Massivholztüren

– Massivholztreppe

Das Angebot gefällt Ihnen ? Dann rufen Sie mich einfach an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

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Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10 und 0171 – 21 22 320

Ihr Georg Knaup

weitere Angebote unter www.immopartner-pb.de

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.000 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Lichtenau-Herbram
  • Kaufpreis: 299.900 €
  • Courtage: 3.48 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett, Dielen, Estrich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1984
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: zu sofort
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