Sie lieben die Natur ? Nur 10 Minuten Fahrt nach Paderborn

Sie lieben die Natur ? Nur 10 Minuten Fahrt nach Paderborn
Zu Verkaufen €460.000 - Einfamilienhaus
4701 137 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2006 Baujahr 559 m²

Großes Einfamilien-Wohnhaus in Borchen – Alfen.
Zum Wohnhaus gehört eine Garage mit großem Abstellbereich.

Dieses Haus bietet dem Käufer viel Raum nahe der wunderschönen Natur und einem unverbaubaren Blick in die Felder.

Die gepflegte Immobilie wurde in Massivbauweise vom Eigentümer im Jahre 2006/7 erbaut.
Hervorzuheben ist das herrliche Grundstück von ca. 559 m² welches nach Süden ausgerichtet ist.

Baubeschreibung und Nutzung :

Das Gebäude wurde 2007 bezugsfertig, ist eingeschossig und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Satteldach.
Es ist nicht unterkellert und verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen Garage, die mit einem Sektionaltor
und einem Ausgang in den Garten erstellt wurde.

Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, gegenüber das WC mit Dusche.
Von der Küche mit Essplatz gelangt man in den Ess- und Wohnbereich und von hier aus auf die Terrasse und in den Garten.

Im Eingangsbereich führt eine offene Holztreppe hinauf in das Obergeschoss.
Im 1. OG befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und 2 weitere Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer.
Das große Badezimmer erinnert an einen Wellnessbereich mit einer begehbaren Dusche. Auch eine Wanne ist verbaut.

Ein großer Bodenraum bietet weiteren Stauraum als Abstellfläche, hier ist auch die Gastherme installiert.

Der schöne Garten und die Terrasse mit seinen verschiedenen Sitzgelegenheiten bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit die Sonne zu genießen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie mit ihrem Top-Zustand und erlaubt variable Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, dieser ist gültig bis 11.12.2030
Der Energiebedarf beträgt 62,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

Link zum Drohnenrundflug:
https://www.youtube.com/watch?v=dHAu_e_gsVU (bitte in den Browser kopieren)

Borchen – Alfen ist eine Gemeinde im Landkreis Paderborn / Nordrhein-Westfalen mit ca. 13.500 Einwohnern in 5 Ortsteilen.
Sie entstand 1969 im Zuge der Gebiets- und Verwaltungsreform aus dem Landkreis Paderborn.

Am nordwestlichen Ortsrand des Kernorts mündet die Altenau in die Alme, dort wo die A 33 an Borchen vorbei führt.
Etwa zwölf Kilometer entfernt liegt der Flughafen Paderborn/Lippstadt.

Die direkte Autobahnanbindung an die A 33, die hervorragende Infrastruktur in Borchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten,
sowie die Nähe zu Paderborn machen Alfen zu einem attraktiven Standort.

Ausstattung:

– Gasbrennwerttherme mit Warm-Wasserspeicher

– Fußbodenheizung im EG und im Bad OG

– Handtuch Heizkörper im Bad

– Heizkörper in der Küche und in den Schlafräumen

– Schornstein für den Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer

– Fliesenbelag im EG in Wirtschaftraum und WC

– Laminatbodenboden im Eingangsbereich / Flur, Küche, Wohn- Esszimmer und in den Zimmern im 1. OG

– Einbauküche (gegen Mehrpreis)

– 1 x Duschbad mit Wanne im OG

– 1 x WC mit Dusche im EG

– Massivholztreppe

– Brunnenbohrung

– Süd-Westgarten

– Garagentor als Sektionaltor mit FB

Das Angebot gefällt Ihnen ?
Dann schreiben Sie uns eine Kontaktmail, wir senden Ihnen vorab einen Link für eine Online-Hausbesichtigung !

Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10 und 0171 – 21 22 320

Ihr Georg Knaup

weitere Angebote unter www.immopartner-pb.de

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 559 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Borchen
  • Kaufpreis: 460.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 23 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2006
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2021
Property Video
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