Sehr schöne und absolut neuwertige Eigentumswohnung in Salzkotten-Scharmede.

Lage

Scharmede ist ein östlicher Stadtteil von Salzkotten im Kreis Paderborn, die Ortschaft mit ca. 3000 Einwohnern ist nur ca. 6 Kilometer vom Zentrum Salzkottens entfernt. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Paderborn beträgt ca. 10 Kilometer.
Scharmede bietet Ihnen alles was man braucht, Natur und Naherholungsgebiete vor der Haustür und das Oberzentrum Ostwestfalens Paderborn in der Nähe.
Wohnen in dem stetig wachsenden Ortsteil, ist ein Beleg für die gute Wohnqualität in der Gemeinde.
Die Infrastruktur im Stadtteil ist gut, der im Ort vorhandene Bahnhof bietet eine sehr gute und umweltfreundliche Verbindung mit der Innenstadt von Paderborn oder Salzkotten, die Sie mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten locken.
Die Wohnung liegt ruhig in einer kleinen Sackgasse mit nur drei Häusern, nicht weit vom Supermarkt und Bahnhof entfernt. Eine offene Ganztagsschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen ist im Jahr 2021 in Massiv-Bauweise errichtet worden, eingezogen sind die Bewohner zur Jahreswende 2021 / 2022.

Das Wohnhaus ist unterkellert, die Außenfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem gedämmt und entspricht dem Energieeffizienzstandart KfW 55.
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine zentrale Gasheizungsanlage und wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Die Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung. Die Wohnung besteht aus einem Großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und der direkten Anbindung an einen 21m² großen Balkon.
Zwei weitere Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht, Gäste WC, Flur mit Garderobe und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Alle Fenster verfügen über Rollläden mit Elektroantrieb. Ein ca. 10m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie in die Wohnebene.

Ein im Außenbereich befindlicher, abschließbarer Fahrradraum gehört zum Gemeinschaftseigentum.
Der Zustand der Wohnanlage ist absolut neuwertig, daher wird die Wohnung wie ein Neubau bewertet.

Die wunderschöne Küche kann für 10.000,- EUR (Neupreis 16.000,- ] erworben werden.
Ihre Autos parken Sie direkt vor dem Haus, ein Carport für weitere 13.000,- EUR und ein zusätzlicher PKW Stellplatz für 7.000,- EUR gehören zur Wohnung
und kommen zum Wohnungspreis hinzu.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:

– Energieeffizienter KfW-55 Standard
– barrierefreier Zugang zur Wohnung
– moderne und hochwertige Einbauküche gegen Mehrpreis
– Personenaufzug zu allen Geschossen inkl. Keller
– hochwertige Bodenbelege in Laminat
– Dreifachverglasung
– zeitlose Sanitärausstattung
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden
– bodengleiche Dusche
– sehr großer, überdachter Balkon
– Schiebetür zum Balkon
– Fliegengitter in der Schiebetür
– 10m² großer Kellerraum
– ein zusätzlicher Stellplatz für 7.000,-

Sonstiges

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Schreiben Sie uns über den Kontakt-Button des jeweiligen Internetportales, wir senden Ihnen eine Mail für Ihre Kontakterlaubnis,
diese bestätigen Sie uns mit -Auftrag erteilt- und Ihrem Namen, unser System sendet Ihnen anschließend ein Exposé mit weiteren Infos.

Haben Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank?
Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank unabhängigen Finanzierungsexperten,
unverbindlich und kostenlos.
Die Finanzierung ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon vor der ersten Besichtigung geklärt sein,
damit Ihr Immobilientraum auch in Erfüllung gehen kann.

Sie erreichen uns:
Andreas Scheurell
05251 2077818
und
Georg Knaup
05251 2077810

weitere Angebote unter www.immopartner-pb.de

Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Scharmede
• Kaufpreis: 330.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Carport): 13.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 7.000 €
• Nutzfläche: 10 m²
• Wohneinheiten: 5
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche
• Stellplatzart: Carport, Freiplatz
• Baujahr: 2021
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache