Zu Verkaufen €349.900 - Einfamilienhaus
Lage
Marienloh liegt zwischen der Kernstadt Paderborn und Bad Lippspringe im Norden der Paderborner Hochfläche, westlich des Eggegebirges.
Durch Marienloh fließt die Beke, welche am Westrand der Ortschaft in die Lippe einmündet.
Am Westrand Marienlohs führt die hier als reine Kraftfahrstraße ausgebaute Bundesstraße 1, mit direkter Verbindung an die A33 vorbei, mit den Anschlussstellen Marienloh südlich und Bad Lippspringe nördlich der Ortschaft. Marienloh gehört zum Gebiet des Nahverkehrsverbunds Paderborn-Höxter (NPH). Die Ortsbusse des PaderSprinters, stellen die Verbindung zu den anderen Paderborner Stadtteilen her. Eine Haltestelle der Linie 2 befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft
Die Busse der go.on Gesellschaft für Bus- und Schienenverkehr mbH verbinden den Ort mit der Linie R50/R51 nordwärts über Bad Lippspringe und Schlangen mit Horn.
Objektbeschreibung
Ein Familien-Reihenhaus in Paderborn – Marienloh mit Autogarage
Die gepflegte Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahre 1969 erbaut.
Das Süd-West ausgerichtete Grundstück ist ca. 220 m² groß.
Baubeschreibung und Nutzung :
Das Gebäude ist in versetzten Wohnebenen ( Split Level ) eingeschossig erstellt worden und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Satteldach.
Es ist unterkellert und verfügt über eine Garage, welche in einem Garagenhof erstellt wurde.
Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, die Küche und ein WC mit Dusche.
Von hier aus gelangt man eine halbe Etage ( Level ) runter in den Wohnbereich und von hier aus auf die Terrasse und in den Garten mit Abstellraum für Gartenmöbel usw.
Eine Holz- Treppe führt hinauf in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer mit Wanne finden Sie im oberen Splittlevelbereich.
Im ganzen Haus sind Heizkörpern installiert.
Im Kellergeschoss befinden sich 2 Kellerräume und die Gas-Brennwertheizung von 2015, der Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Der schöne Garten und die Terrasse mit seinen verschiedenen Sitzgelegenheiten bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit die Sonne zu genießen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie mit ihrer guten Lage und erlaubt variable Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, dieser ist gültig bis 30.11.2031
Der Energieverbrauch beträgt 125,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Ausstattung
Ausstattung:
– Gas Brennwert Therme von 2015
– Fenster von 1981
– Fliesenbelag im Eingangsbereich und Küche
– 1 x WC mit Dusche im EG
– 1 x Duschbad mit Wanne im OG
– Holz-Treppen
– Brunnenbohrung
– Süd-Westgarten
– Garage
Sonstiges
Beispiel-Kostenaufstellung:
Beurkundungspreis : = 349.900,- EUR
Grunderwerbsteuer 6,5% : = 22.743,- EUR
Notar / Gerichtskosten: 2 % = 6.998,- EUR
Maklerkosten 3,57 % = 12.491,- EUR
Gesamtkosten = 392.133,- EUR
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Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10 und 0171 – 21 22 320
Ihr Georg Knaup
weitere Angebote unter www.immopartner-pb.de
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 220 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Marienloh
- Kaufpreis: 349.900 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2018
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2021
