Junge Neubau-Eigentumswohnung mit traumhafter Aussicht

Lage

Im neuen Wohngebiet: Springbach Höfe
https://www.paderborn.de/microsite/springbach_hoefe/index.php

Verkehrstechnisch besitzt das Wohngebiet Springbach Höfe eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 68 sowie die Autobahn A33.
Der ÖPNV ist bereits ausgebaut und verbindet das Quartier mit der Stadt.
Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre attraktive Lage, östlich der Paderborner Kernstadt aus und befindet sich inmitten der Springbach Höfe, ein neu entwickeltes Stadtquartier der Stadt Paderborn.

Bezeichnend ist die sogenannte Grüne Mitte, die auch unmittelbar an das Grundstück des Hauses angrenzt.

Direkt gegenüber sind ein Kindergarten und ein Supermarkt, welcher in Kürze eröffnet wird.

Auch Sport- und Freizeitanlagen, Jugendtreffs, Grund- und weiterführende Schulen sind im Quartier selber bzw. in unmittelbarer Umgebung vorzufinden.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, junge Neubauwohnung im Dachgeschoss / Penthouse, wurde Ende 2022 bezogen.

Wenn Sie die Wohnung betreten, befindet sich zur Rechten das Gäste WC, sowie ein Abstellraum. Zur Linken liegt das kleinere Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ebenfalls das Schlafzimmer und das Badezimmer gliedert sich hier an. Geradeaus führt der Flur in den großzügigen Wohn- Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnbereich aus betreten Sie schwellenfrei, durch ein Schiebetürelement, den großzügigen Südbalkon. Hier genießen Sie den Blick in die grüne Mitte der Springbach Höfe.

Zu der Wohnung gehört im Kellergeschoss ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, dieser kostet 20.000,- EUR.
Außerdem gibt es im Kellergeschoss einen gemeinschaftlichen Wäsche- und Fahrradraum.

Das Gebäude wurde 2022 im Energieeffizienter KfW-55 Standard erstellt, somit ist ein hoher Grad an Qualität und Nachhaltigkeit garantiert.
Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme.
Zusätzlich erhielt das Gebäude eine Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumbelüftung.
Eine zusätzlich installierte Klimaanlage sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Klima.
Die hochwertigen Fensterelemente sind einbruchhemmend und dreifach verglast.
Die Wohnung ist schwellenfrei erreichbar, ein Personenaufzug mit 4 Haltestellen verbindet das Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage mit der Wohnetage.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:

– Energieeffizienter KfW-55 Standard

– barrierefreier Zugang

– Personenaufzug zu allen Geschossen inkl. Keller und Tiefgarage

– Smart Home Ausstattung

– Klimaanlage

– extra große einheitliche 60 x 120 cm große Fliesen / Vinyl in den Schlafräumen

– großzügiger Balkon mit schwellenfreiem Schiebetürenelement

– hochwertige Terrassen / Balkonbelag

– Fenster mit Dreifachverglasung

– Sanitärausstattung von führenden Herstellern

– Toilette mit Geruchsabsaugung

– Handtuchheizkörper

– Fußbodenheizung

– elektrische Rollläden

– bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche

– Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine / Trockner

– zusätzlicher Durchlauferhitzer (im Abstellraum als Reserve zum BHKW)

– hochwertige Türen mit 2,11 m Höhe

-adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelungen an den
Wohnungstüren, Haupteingangstür mit elektronisch gesteuerter Verriegelung

Sonstiges

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Andreas Scheurell: 05251 – 20 778 18 und Mobil 0170 23 07 555

weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Paderborn
• Kaufpreis: 399.900 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 9
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 2022
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2024