Im Riemeke / im Westen von Paderborn

Lage

Paderborn liegt im Osten von Nordrhein-Westfalen im westlichen Teil von Ostwestfalen.
Die Stadt Paderborn ist mit über 153.000 Einwohnern eine Großstadt im östlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen.

Sie liegt im gleichnamigen Kreis und ist dessen Kreisstadt, ist Universitätsstadt, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn.
Der Name weist auf die Quellen der Pader im heutigen Stadtzentrum hin.
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Geordeler-Gymnasium in einer Sackgasse.
Das Stadtzentrum mit seiner sehr guten Infrastruktur ist auch fußläufig schnell erreichbar.

Etwa 15 Kilometer entfernt liegt der Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Die direkte Luft- / Eisenbahn- und Autobahnanbindung an die A 33 zur A 44 und A2, die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten, sowie die Nähe zu einem sehr guten kulturellen und Freizeit – Angebot machen Paderborn zu einem attraktiven Standort in OWL.

Objektbeschreibung

Doppelhaus-Hälfte zentral in Paderborn mit Garage

Das Gebäude wurde 1961 in zwei geschossiger Bauweise errichtet.
Es ist unterkellert mit einer Kellerausgangstreppe und verfügt über eine Auto-Garage, die mit einem Schwing-Tor und einem rückwärtigen Ausgang in den Garten erstellt wurde.

Im EG befindet sich der Eingang in das Haus, Links gliedert sich das WC an, vom Flur gelangt man in die Küche und weiter in das das Ess- und Wohnzimmer.
Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie 2 weitere Zimmer und das Bad mit Dusche.
Weiter hoch im Dachgeschoss gibt es noch 2 weitere Räume, diese müssen noch gedämmt und ausgebaut werden.

Der schöne Garten und die Terrasse mit seinen verschiedenen Sitzgelegenheiten bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit die Sonne zu genießen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie mit ihrer Stadtzentralen Lage in einer Sackgasse.

Alle Fenster sind noch als Einfachverglasung ausgeführt! Die Fassade ist mit Efeu bewachsen!
Das Haus ist sanierungsbedürftig.

Ausstattung

Ausstattung:

– Ausbaureserve im Dachgeschoss

– neue Vaillant Gas Heizung von 2018

– Elektroverteilung erneuert

– großer Garten

– Garage direkt am Haus mit einem Gartenzugang

– Kelleraußentreppe in den Garten

– Lage in einer Sackgasse

– Vollkeller

Sonstiges

Sonstiges:

Kostenaufstellung:

Kaufpreis: 349.900,- EUR
Grunderwerbsteuer: 6,5% = 22.743,50 EUR
Notar- und Gerichtskosten: ca 2% = 6.998,- EUR
Maklercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. = 12491,43 EUR

Summe: 392132,93 EUR

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Videolink: https://youtu.be/KOry41TOadM
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Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10 und 0171 21 22 320.

Ihr Georg Knaup

weitere Angebote unter www.immopartner-pb.de

Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 372 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Paderborn
• Kaufpreis: 349.900 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 50 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Parkett, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1961
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2021