Ihr Domizil am Ende einer Sackgasse

Ihr Domizil am Ende einer Sackgasse
Zu Verkaufen €440.000 - Doppelhaushälfte
4676 124 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1991 Baujahr 490 m²

Das im Jahre 1991 erstellte, weiß verklinkerte Einfamilienhaus steht am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von großen Gärten und in optimaler Südausrichtung. Es verfügt über einen Vollkeller, der zum großen Teil zum Wohnkeller ausgebaut ist. Auf dem Grundstück sind bis zu 4 Stellplätzen (Doppel-Carport, Garage und Stellplatz) vorhanden, sowie ein wunderschöner, über viele Jahre gewachsener und gepflegter Garten.
Das Grundstück ist mit 490m² für eine Doppelhaushälfte sehr großzügig. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (38m²), eine helle und gut geschnittene Küche (15m²), sowie ein Gäste-WC. Die an das Wohnzimmer angrenzende Bangkirai-Terrasse ist vollständig mit einer modernen Glas-Holzkonstruktion überdacht.
Der Steingarten verfügt über eine große Vielfalt an Blumen und Pflanzen mit Besonderheiten wie einer 6m hohen Bambushecke, sowie einem Feigen- und anderen Obstbäumen. Ein Goldfischteich rundet das idyllische Ensemble ab.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer und ein Vollbad. Im beheizten Wohnkeller ist ein weiteres Duschbad vorhanden, sowie ein Vorratskeller und ein geräumiger Haustechnikraum. Die Heizungsanlage wurde mit neuer Brennwerttechnik im Jahre 2019 modernisiert.

Nicht ohne Grund gewinnt der Paderborner Stadtteil Elsen seit vielen Jahren immer mehr an Beliebtheit. Ruhig und ländlich, aber trotzdem sehr gut angebunden an die Stadt, sowie die B1 und A33, findet man in Elsen alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Ihr neues Eigenheim befindet sich ganz am Ende einer Spielstraße, die zusätzlich auch eine Sackgasse ist.
Die Nahversorgung mit mehreren Supermärkten, sowie der Ortskern mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, und Apotheken ist fußläufig erreichbar oder maximal 5 Autominuten entfernt.
Die Bushaltestellen der Linien 6 und 68 sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Ausstattung des Hauses ist baujahrtypisch und sehr gepflegt. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen, oder aber die Ausstattung an Ihre Wünsche und Ihren Geschmack anpassen. Das Haus, sowie das Grundstück bieten viele Möglichkeiten der Individualisierung.
Der Keller kann über eine zusätzliche Außentreppe und separatem Eingang erreicht werden. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine zentrale Gas-Brennwertanlage.
Die vollüberdachte Terrasse ist komplett nach Süden ausgerichtet.
Die Außenwände des Hauses, sowie der Garage sind massiv gebaut und mit einem bossierten Kalksandstein verblendet. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Außerdem verfügt das Wohnhaus über einen zweizügigen Schornstein, der auch für den Anschluss eines Kaminofens geeignet ist.

Es fällt eine Maklercourtage von 2,38 % inkl. MwSt. an.

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben,
oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin, gerne auch per Videoanruf beispielsweise über Zoom, Facetime oder WhatsApp

Andreas Scheurell 0170 – 23 07 555

weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 490 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Elsen
  • Kaufpreis: 440.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Nutzfläche: 63 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Pissoir
  • Stellplatzart: Carport
  • Baujahr: 1991
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2019
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2021
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