Großer Bungalow auf der Alten Lieth

Lage

Paderborn liegt im Osten von Nordrhein-Westfalen im westlichen Teil von Ostwestfalen.

Die Stadt Paderborn ist mit über 150.000 Einwohnern eine Großstadt im östlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen.
Sie liegt im gleichnamigen Kreis und ist dessen Kreisstadt, ist Universitätsstadt, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn.
Der Name weist auf die Quellen der Pader im heutigen Stadtzentrum hin.

Etwa 15 Kilometer entfernt liegt der Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Die direkte Luft- / Eisenbahn- und Autobahnanbindung an die A 33 zur A 44 und A2, die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten, sowie die Nähe zu einem sehr guten kulturellen und Freizeit – Angebot machen Paderborn zu einem attraktiven Standort in OWL.

Das durch Einfamilienhäuser und Bungalows geprägten ehemaligen Professoren-Viertels, ist heute bei jungen Familien auf Grund der verkehrsberuhigten Lage sehr beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäcker, ein Super- und Getränkemarkt, eine Apotheke erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten, oder mit dem Fahrrad.

Objektbeschreibung

Ein-Familienhaus Bungalow in Top-Wohnlage in Paderborn, nah zum Zentrum und zur Universität.
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage und einem gepflegten Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung .
Das Haus bietet dem Käufer 155 m² Wohnfläche auf einer Ebene, im Wohnhaus ist eine 25 m² große Auto-Garage integriert,
die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 180 m².
Hervorzuheben ist das herrliche Süd- / West-Grundstück von ca. 702 m², der Garten ist zur Stadt hin ausgerichtet und Sie können die Sonne perfekt genießen.

Baubeschreibung und Nutzung :

Das Gebäude wurde 1973 bezugsfertig, ist eingeschossig und bietet eine überaus geschickte Raumaufteilung.
Hervorzuheben ist das herrliche Süd- / West-Grundstück von 702 m², der Garten ist zur Stadt hin ausgerichtet, hier können Sie die Sonne perfekt genießen.

Beim Betreten des Bungalows finden Sie links im Eingangsbereich das Gäste-WC mit Fenster,
auf der rechten Seite eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem der Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und das Bad abgeht.

Geradeaus erreicht man über den Flur den offenen Wohn- / Essbereich mit weitläufigem Blick und unverbaubarer Aussicht bis zur Universität.
Ebenfalls gibt es einen direkten Zugang zur Küche.
Vom Wohnzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten,
hier war das Arbeitszimmer der Hausherren. 3 großflächige Teakholzschiebetüren, in der Wand laufend (Tischleranfertigung) dienen zur Abtrennung der Bereiche.
Die Geschoßhöhe im Erd- und Untergeschoßbeträgt 2,75 m und bietet Ihnen ein großzügiges Raumgefühl.

Die Terrasse erreichen Sie über Schiebetüren vom Wohn- und Arbeitszimmer aus. Die Gartenanlage ist durchgehend professionell gepflegt worden.

Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in das Untergeschoss.
Hier befinden sich neben dem Waschraum weitere Abstellräume, sowie ein Raum für die Hausanschlüsse Gas, Wasser, Strom und Telefon,
auch Kabelfernsehn und schnelles Internet sind vorhanden.
3 weitere große, frisch renovierte Souterrain-Wohnräume mit Wohnraum-Fenster bieten reichlich Platz für die große Familie.
Den Keller erreichen Sie ebenfalls über eine Außentreppe, auch die Aufteilung der Räume in eine separate Einliegerwohnung wäre möglich,
Anschlüsse für Bad und Küche, Teakholztüren und Wohnraumfenster sind bereits vorbereitet.

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Insgesamt überzeugt die Immobilie mit ihrer stadtzentralen Lage und erlaubt variable Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausstattung

Ausstattung:

– Gas Brennwert-Heizung von 2007 mit Warm-Wasserspeicher und Solarunterstützung

– 2017 komplette Dachsanierung

– 2019 Renovierung der Wohnräume im Untergeschoß

– Fliesenbelag im Eingangsbereich und Küche

– WC im EG

– Badezimmer mit Wanne, Dusche Doppelwaschtisch und Bidet

– Massivholztreppe ins Untergeschoß

– Außentreppe ins Untergeschoß

– Süd- / Westgarten

– 2 schaliges Außenmauerwerk

– 25 m² große Garage mit Sektionaltor

– Vollkeller ca 180 m² Nutzfläche

– einheitlicher Fliesenbelag in allen Fluren EG und UG

Sonstiges

Das Angebot gefällt Ihnen ?

Dann schreiben Sie über unser Kontaktformular, wir senden Ihnen gerne vorab ein Exposé und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Sie erreichen uns am besten per E-Mail: Georg.Knaup@Immopartner-PB.de

und unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10

Ihr Georg Knaup

weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 702 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Paderborn
• Kaufpreis: 579.900 €
• Courtage: 2.38 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 25 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1973
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2017
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort