Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück
Zu Verkaufen €540.000 - Doppelhaushälfte
4910 140 m² 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1994 Baujahr 439 m²

Lage

Paderborn ist eine über 150.000 Einwohner zählende Großstadt im Osten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises und das Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Mit mehr als 1200 Jahren Geschichte bietet Paderborn viele Facetten: Kultur- und Einkaufsstadt für die Region, Heimat des Computerpioniers Heinz Nixdorf und nicht zuletzt Universitätsstadt.
In vielen Bereichen ist die Entwicklung Paderborns außergewöhnlich positiv. Allein die Bevölkerung ist in den letzten 35 Jahren von rd. 100.000 auf über 150.000 Einwohner gewachsen. Die demografischen Prognosen sehen für Paderborn weiterhin sehr positiv aus. Auch wirtschaftlich steht die Kreismetropole gut da: Durch die gute Infrastruktur und die hohe Zahl gut ausgebildeter Fachkräfte können sich eine Vielzahl von Paderborner Unternehmen auf dem nationalen und internationalen Markt erfolgreich behaupten.
Das zu bewertende Objekt liegt im Stadtteil Kaukenberg mit einer guten Infrastruktur und nahe Entfernung zur Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse, ist nach Nord-Osten ausgerichtet und hat eine Größe von 439m². Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B64 und Autobahn A33 ist gut. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt 5,5 Km und zum Flughafen PAD 25Km. Die Bushaltestelle des Nahverkehrs ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus ist als Doppelhaushälfte mit Garage im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtet worden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller hat zusätzlich eine Kelleraußentreppe die geschützt in der großen Garage untergebracht ist. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine zentrale Gas-Brennwertanlage die vor 7 Jahren erneuert wurde. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Ein Teil des Kellers ist wohnlich eingerichtet worden. Das Grundstück ist für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich groß. Die Außenfassade ist rot verklinkert. Einige Fenster sind neu und haben elektrisch betriebene Rollläden. Die Wohnfläche beträgt 140,45m². Zusätzlich ist der Spitzboden ausgebaut wo sich eine Sauna und ein Bad mit Dusche befinden. Im Keller hat das Wohnhaus zusätzlich ca. 76m² Nutzfläche die auch wohnlich genutzt wird. Eine Garage mit ca. 33m² Nutzfläche und Satteldach ist einseitig an das Haus angebaut. Eine Brauchwasseranlage sorgt für die Gartenbewässerung, eine Wasser Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, viele Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte sind erneuert worden. Die Außenanlage ist pflegeleicht angelegt worden.
Insgesamt überzeugt die Immobilie mit ihrer stadtzentralen Lage und erlaubt variable Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausstattung

Ausstattung:

– Gas Brennwert-Heizung von 2015 mit Warm-Wasserspeicher
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Bad mit Dusche im Erdgeschoss
– Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
– schöne Kaminofen im Wohnzimmer
– neue Eingangstür mit Videoüberwachung
– einige Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
– Büro oder Wohnraum im Erdgeschoss
– Außentreppe in der Garage
– große Garten mit überdachter Terrasse
– 2 schaliges Außenmauerwerk
– 33 m² große Garage mit Sektionaltor
– Vollkeller ca. 76 m² Nutzfläche
– Sauna mit Dusche im Spitzboden
– Wasser-Entkalkungsanlage
– Brauchwasseranlage für den Garten

Sonstiges

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Dann schreiben Sie über unser Kontaktformular, wir senden Ihnen gerne vorab ein Exposé und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Sie erreichen uns am besten per E-Mail: Georg.Knaup@Immopartner-PB.de

und unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10

Ihr Georg Knaup und Andreas Scheurell

weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 439 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Paderborn
  • Kaufpreis: 540.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 109 m²
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1994
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2017
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache