Zu Verkaufen €488.900 - Etagenwohnung
Lage
ESPENWEG 23
Nördlich vom Zentrum Paderborns, in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, befindet sich diese hervorragende Wohnlage.
Die “Paderauen“, sowie die “Fischteiche“ mit reizvoller Naturlandschaft befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Fuß- und Fahrradwege sorgen für eine direkte Anbindung zur Paderborner Innenstadt oder auch zum nahe gelegenen Erholungsgebiet Padersee.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Dieses exklusive 7 oder 8 – Parteien-Haus zeichnet sich neben seiner hochwertigen Ausstattung durch die bevorzugte ruhige Wohnlage aus.
Objektbeschreibung
Diese modernen Eigentumswohnungen mit Aufzuganlage und Tiefgarage zeichnen sich durch ihre exklusive Lage und ihre zeitlose Architektur mit klaren Linien aus.
Das Gebäude ist inspiriert an den Häusern Fürstenallee 8, Fürstenallee 70, sowie Rochusweg 58 der Stadtluft Immobilien GmbH.
Die solide und somit wertbeständige Bauweise wird durch ausgewählte, regionale Handwerksfirmen erstellt, die Auswahl hochwertigster Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität und Nachhaltigkeit.
Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes (KfW-40-EE Standard) gerecht,
die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die staatliche Förderbank KFW mit dem Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau.
Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen sehr günstige Kredite.
Das Gebäude erhält eine Luft-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung.
Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine einbruchhemmende Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Raffstores bzw. Rollläden.
Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.
Wie beim Exterieur orientiert sich das Bauvorhaben auch beim Interieur an zeitloser Gestaltung.
Den Grundrissen wurde bei der Planung ein hoher Stellenwert eingeräumt und sie können auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 6 Fahrzeuge, des Weiteren werden 2 überdachte Außenstellplätze erstellt.
Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume – zugehörig zu jeder Wohneinheit mit Podestflächen sowie Sanitäranschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner (bei Bedarf können die Haushaltsgeräte auch in der Wohnung vorgerüstet werden).
Ein Abstellbereich für Fahrräder sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik ausgelegt.
Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle drei Geschosse, die Penthouse-Wohnung erhält einen direkten Zugang per Schlüsselschaltung.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:
– Bodenbeläge in Keramik und Echtholzparkett
– 3-Fach verglaste Fenster
– hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge
– elektrische Raffstores und Rollläden
– Sanitärausstattung von führenden Herstellern
– bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche
– Handtuchheizkörper in den Haupt-Bädern
– adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus- und Wohnungstüren
– Aufzug und Tiefgarage
– barrierefrei
Die individuelle Planung der Elektro-, TV- und Netzwerkanschlüsse sowie Boden- und Wandfliesen, Parkettbeläge ist möglich.
Zu jeder Wohnung gehört für zusätzliche 26.000,- EUR ein Tiefgaragen-Stellplatz, optional kann ein überdachter Außenstellplatz für 16.000,- EUR erworben werden.
Sonstiges
Dieses Projekt entsteht in Zusammenarbeit mit der Stadtluft Immobilien GmbH, Paderborn.
Der Baubeginn ist im Sommer 2024, bezugsfertig sind die Wohnungen Ende 2025.
Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!
Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen,
um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen
Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.
Sie erreichen uns unter der Tel. Nr.: 05251 – 20 77 810, Mobil: 0171-2122320
Ihr Georg Knaup
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Paderborn
- Kaufpreis: 488.900 €
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 26.000 €
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Wohneinheiten: 8
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 2024
- Zustand: Erstbezug
