Elser Kirchstraße 8 – Zentral, ruhig, lebenswert !!!

Elser Kirchstraße 8 – Zentral, ruhig, lebenswert !!!
Zu Verkaufen €422.900 - Etagenwohnung
4863_5 98 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2022 Baujahr

Lage

Elser Kirchstraße 8 – Zentral, ruhig, lebenswert !!!

Mitten im Ortskern von Paderborn-Elsen in bester Lage eines gewachsenen Wohngebietes wird diese hervorragende und moderne Wohnanlage gebaut.
Verkehrstechnisch sehr gut angebunden befinden sich die Wohnungen mit der sehr guten Infrastruktur im Herzen des Stadtteils.

Fuß- und Fahrradwege sorgen für eine direkte Anbindung zur Paderborner Innenstadt, die Bushaltestelle des ÖNV befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Die A33 und die B1 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Dieses exklusive 10-Parteien-Haus zeichnet sich neben seiner exklusiven Ausstattung durch die bevorzugte Wohnlage im Ortskern aus.

Objektbeschreibung

Diese modernen Wohnungen, mit Aufzuganlage und Tiefgarage zeichnen sich durch ihre exklusive Lage und ihre zeitlose Architektur mit klaren Linien aus.
Die solide und somit wertbeständige Bauweise wird durch ausgewählte, regionale Handwerksfirmen erstellt, die Auswahl hochwertigster Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität und Nachhaltigkeit.

Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes (KfW-40 EE -Standard) gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Das Gebäude erhält eine Luft-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung.
Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine einbruchhemmende Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Raffstores bzw. Rollläden.
Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.

Wie beim Exterieur orientiert sich das Bauvorhaben auch beim Interieur an zeitloser Gestaltung.
Den Grundrissen wurde bei der Planung ein hoher Stellenwert eingeräumt und sie können auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 10 Fahrzeuge ( Ladestromsteckdose ist vorbereitet ).
Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume – zugehörig zu jeder Wohneinheit mit Podestflächen sowie Sanitäranschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner (bei Bedarf können die Haushaltsgeräte auch in der Wohnung vorgerüstet werden).
Ein Abstellbereich für Fahrräder, sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik ausgelegt.
Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes.
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Urbanstraße aus.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:

– Bodenbeläge in Keramik und Echtholzparkett

– 3-Fach verglaste Fenster

– hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge

– elektrische Raffstores und Rollläden

– Sanitärausstattung von führenden Herstellern

– bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche

– Handtuchheizkörper in den Bädern

– adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus- und Wohnungstüren

– Aufzug und Tiefgarage

– barrierefrei

Die individuelle Planung der Elektro-, TV- und Netzwerkanschlüsse sowie Boden- und Wandfliesen,
Parkettbeläge ist möglich.

Zu jeder Wohnung gehört für zusätzliche 26.000,- EUR ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Sonstiges

Der Baubeginn ist im Sommer 2022, die Bauzeit beträgt 18 Monate.

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen,
um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen
Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.

Sie erreichen uns unter der Tel. Nr.: 05251 – 20 77 810, Mobil: 0171-2122320

Ihr Georg Knaup

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Elsen
  • Kaufpreis: 422.900 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 26.000 €
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 10
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 2022
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: 30.06.2022