Zu Verkaufen €499.900 - Einfamilienhaus
Lage
Schwaney ist ein Ortsteil der Gemeinde Altenbeken und liegt rund zwölf Kilometer östlich von Paderborn am Westfuß des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge. In der Ortschaft leben etwa 2.700 Einwohner.
Objektbeschreibung
Dieses sehr große Wohnhaus ist im Jahr 1980 nach individuellen Vorstellungen der Bauherren erbaut worden und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m². Das Eigentums – Grundstück ist ca. 1000 m² groß und besteht aus zwei Flurstücken. Die gelungene architektonische Gestaltung unterstreicht auch hier die Wohnqualität des Objektes.
Gelegen ist es in einer ruhigen Wohnsiedlung, geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Haus befindet sich direkt am grünen Ortsrand und ist somit perfekt für Hundebesitzer oder Liebhaber von langen Spaziergängen geeignet. Es verbindet eine ruhige Wohnidylle mit einer angenehmen Nähe zu Paderborn (15 Minuten Fahrzeit mit dem Automobil)
Gute, wertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen zeichnen dieses Wohnhaus aus.
Sie sollten es unbedingt besichtigen !!
Mit ca. 164 m² Wohnfläche wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Bewohner, die offene Raumgestaltung gibt Ihnen hier viele Möglichkeiten sich nach Ihren Wünschen einzurichten.
Sie betreten das Haus in den Eingangsbereich und erreichen hier die Diele, die Garderobe und das WC.
Durch eine Glastür gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche.
Ein Durchbruch zwischen der Küche und dem Wohn- und Essbereich wäre hier eine mögliche Option für eine offene Gestaltung.
Im angrenzenden Kaminraum (ca.18 m²) auf einer versetzten Wohnebene ist viel Platz für Gemütlichkeit.
Der Schlaftrakt ist durch eine weitere Glastür abgetrennt und beinhaltet 3 Schlafzimmer und das Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse und zum großzügigen Garten ( Hanglage ), der nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Sonnige Stunden nach einem langen Arbeitstag sind somit garantiert.
Auf der oberen Etage hält diese Immobilie mehr für Sie bereit, als es vorerst erscheinen mag.
Über eine Holztreppe gelangen Sie auf eine Galerie ( ca. 30 m² ) mit einem traumhaften Ausblick über Schwaney.
Ein großes Fenster schafft einen lichtdurchfluteten Bereich. Nebenan befindet sich ein Bodenraum, der zur Zeit als Abstellfläche genutzt wird, auch Trainings- und Sportgeräte finden hier ihren Platz. Falls Sie weiteren Wohnraum benötigen können hier ca. 45 m² ausgebaut werden, alle Anschlüsse auch für ein zus. Bad sind vorhanden.
Das Haus ist vollunterkellert und beherbergt neben der Autogarage für 2 Fahrzeuge, 2 weitere Räume und ein Bad für Wohnzwecke / eine Sauna, sowie diverse Abstellräume.
Das Haus ist 2004 mit einer Buderus Gas-Zentralheizungsanlage neu ausgestattet worden.
Auf der gesamten Wohn/Nutzfläche entdecken Sie wertigen Materialien, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Es stehen für Ihre Fahrzeuge eine Garage, sowie 2 Außen – Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
– Terrakotta Fliesen
– voll unterkellert
– Terrasse, Garten
– 2 Stellplätze vor dem Haus
– gemütlicher Sitzbereich in einer versetzten Wohnebene mit Kamin
– großzügiger, offener Wohnbereich
– Holz-Treppe ins Obergeschoss zur Galerie,
– Pultdach im Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 4 Metern
– separater Flur zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer
– das Bad ist mit einem Bidet und einer geräumigen Dusche mit Sitzmöglichkeit ausgestattet.
– Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad
Sonstiges
Link – Drohnenflug: (bitte in den Browser kopieren)
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Sonstiges:
Kostenaufstellung:
Kaufpreis: 499.900,- EUR
Grunderwerbsteuer: 6,5% = 32.493,50 EUR
Notar- und Gerichtskosten: ca 2% = 9.998,- EUR
Maklercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. = 17.846,43 EUR
Summe: 560.237,93 EUR
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Bitte kontaktieren Sie uns über dieses Immobilienportal, wir senden Ihnen weitere Unterlagen und einen Link für eine Online-Hausbesichtigung.
Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10 und 0171 21 22 320.
Ihr Georg Knaup
weitere Angebote unter www.immopartner-pb.de
Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 1.000 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Altenbeken-Schwaney
- Kaufpreis: 499.900 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Wohneinheiten: 1
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2022
