Besondere 2-ZKB Stadtwohnung mit Bad en Suite

Lage

Nord-westlich vom Zentrum Paderborns, in einem gewachsenen Wohngebiet, befindet sich diese hervorragende Wohnlage.
Verkehrstechnisch sehr gut angebunden, befindet sich das Objekt Elsener Straße 1b , Ecke Neuhäuser Straße.

Der Padersteinweg mit seiner reizvollen Naturlandschaft befindet sich in direkter Nähe.
Fuß- und Fahrradwege sorgen für eine direkte Anbindung zur Paderborner Innenstadt und in die Natur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Objektbeschreibung

Diese ca 80m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Von der Tiefgarage aus gelangen Sie mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnetage.
Die Wohnung betreten Sie in den Flur der Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich führt.
Eine Schiebetür führt auf den großen Balkon mit Südausrichtung (ca. 3 x 3 m /halb überdacht). Tiefgaragen-Stellplatz (TG). Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Kleiner Abstellraum in der Whg. (auch mit Waschmaschinen-Anschluss).
Das Schlafzimmer ist geräumig und durch eine Schiebe-Glaswand mit dem Badezimmer verbunden. Dieses Bad en Suite Suite ist ein Hingucker und verleiht der Wohnung einen exklusiven Flair als Wohlfühlbad. (Tageslicht mit großer Dusche u. Sechseckwanne u. mit Glasschiebetür zum Schlafzimmer)
Für die Privatsphäre gibt es ein separates WC.

Der Reiz eines Bad en Suite ist schnell erklärt: Schlafzimmer und Bad zu verbinden, erscheint besonders unter dem Aspekt der totalen Privatsphäre für die Nutzer sinnvoll. Mit niemandem teilen müssen, keinem Fremden Einblicke in die ganz privaten Gemächer gewähren und bei der Gestaltung auf nichts als die eigenen Ansprüche an Praktikabilität und Ästhetik Rücksicht nehmen – kurz: die Schaffung eines hauseigenen Wellnessbereichs. Eine traumhafte Vorstellung.

Die angebotene Wohnung im 2. OG befindet sich unter der Penthouse-Wohnung, die von den Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnungen links und rechts der Wohnung werden auch von den Eigentümern bewohnt. Daher wird sehr sorgfältig auf den Pflegezustand des Hauses (Baujahr 2013) geachtet.
Entfernung zum Rathaus ca. 1.300 m, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Energietechnik: KfW70/Fußbodenheizung (z.Zt. Gas-Heizung mit Heizkosten für 2021 monatlich knapp unter EUR 20,00 !!!), 3-fach Verglasung der Fenster, Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Der Tiefgaragenstellplatz kostet 10.000,- EUR.

Die Wohnung ist zum 01.01.2024 bezugsfrei.

Ausstattung

Vorteile, die überzeugen:

– großzügige Raumaufteilung

– Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum

– Solarunterstützung für Wassererwärmung und Heizungsunterstützung

– Bad en Suite

– separates WC

– barrierefreie Ausstattung

– elektrische Rollläden

– 3-fach Verglasung

– hochwertige Ausstattung

– Aufzugsanlage

– Tiefgarage

– Fahrradkeller

– die Innenstadt in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit Fahrrad oder Bus erreichbar

– die A33 schnell und unkompliziert erreichbar

– Parks im Riemekeviertel, die Paderauen und Naherholungs und Sporteinrichtungen gut und schnell erreichbar

Sonstiges

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Georg Knaup : 05251 – 20 778 10 und Mobil: 0171 21 22 320

weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de

Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Paderborn
• Kaufpreis: 249.900 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 11
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas, Solar
• Bodenbelag: Fliesen, Dielen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 2013
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2024