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Zweifamilien-Haus in ruhige Lage von Paderborn-Elsen
490.000 €
5404_MW
1957
214 m²
487 m²
8
-
Dieses großzügig geschnittene Mehrfamilienhaus in Elsen bietet auf 214 m² Platz für die ganze Familie und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit zur Zeit drei separaten Wohneinheiten, 3 ZKB im Erdgeschoss, 4 ZKB im Dachgeschoss, 2 ZKB im Spitzboden
und einer durchdachten Raumaufteilung eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie auf 93,24m² eine großzügige Diele, die in den Hauptwohnbereich führt. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, großen Fenstern und Terrassenzugang. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich ebenfalls die Küche. Zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne runden das Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss mit 87,55m² bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer (je nach Bedarf) sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten viel Platz. Außerdem verfügt diese Wohneinheit über einen Balkon.
Zusätzlich gibt es im ca. 33,5 m² großem Spitzboden ein kleines Apartment mit 2 kleinen Wohn-Schlafzimmern, Kochnische und Bad.
Zur Zeit wird das Wohnhaus als 3 Familienhaus genutzt. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.340,- EUR.
Der Keller überzeugt mit drei Lagerräumen, einer Waschküche und einem direkten Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Geschichte des Gebäudes:
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 als Einfamilienhaus erstellt. Im Jahr 1987 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung um den Anbau, sowie Renovierungen. In den Jahren von 1990 bis 2022 sind systematisch Sanierungen durchgeführt worden. Bedingt durch die ständige Erweiterung und Modernisierung des Gebäudes ergibt sich ein fiktives Baujahr von 1985.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie durch folgende Modernisierungen aufgewertet:
Anbau und Erweiterung1986
Neues Dach 1986
Klinker 1990
Spitzbodenausbau 1998
EG Böden: 2000
EG Bad Sanierung 2002
Neue Heizung 2011
PV-Anlage 2014
Neue Fenster 2018 und 2020
EG Renovierung 2020
DG Bad Böden 2021 / 2022
DG Renovierung 2021 / 2022
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zuhause bietet. -
Flächen
- Wohnfläche: 214 m²
- Grundstücksfläche: 487 m²
- Nutzfläche: 109 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 9
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Die Finanzierung ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon vor der ersten Besichtigung geklärt sein,
damit Ihr Immobilientraum auch in Erfüllung gehen kann.
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Ihr Immopartner
Andreas Scheurell und Georg Knaup.
weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– genehmigt als 2 Familienhaus mit Erweiterung der Zweiten Wohneinheit im Spitzboden
– Abgeschlossenheit der einzelnen Etagen
– Vollkeller
– Gas- Brennwerttherme 2011
– PV Anlage 2014 mit 5,4KV
– Grundwasserpumpe
– 2 Garagen
– Terrasse- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.01.2036
- Energieverbrauchskennwert: 106,90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1985
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.01.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In einem ruhigen Wohngebiet von Paderborn-Elsen steht dieses Zweifamilien-Haus.
Bediengt durch die gute Lage ist die Verbindung sowohl nach Elsen wie auch nach Schloß Neuhaus sehr gut.
Fuß- und Fahrradwege sorgen für eine direkte Anbindung zur Paderborner Innenstadt, die Bushaltestelle
des ÖNV befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Die A33 und die B1 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Umgeben von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bietet dieses Objekt optimalle Voraussetzungen für
Großfamilien oder Mehrgenerationen. -
- Kaufpreis: 490.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %