Vermietetes 3 Parteienhaus in der Mälzerstraße als attraktive Kapitalanlage
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Attraktives vermietetes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Paderborn interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Dieses Dreifamilienhaus in der Mälzerstraße in Paderborn bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit soliden laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Das ursprünglich im Jahr 1937 errichtete Gebäude wurde in den 1960er- und 1970er-Jahren umgebaut und verfügt heute über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m².
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Aufteilung und die Nutzung als Wohnraum für Studierende. Rund 140 m² der Gesamtwohnfläche entfallen auf acht Studentenzimmer, die sich auf die einzelnen Etagen verteilen. Aktuell sind sämtliche Zimmer vermietet, sodass die Immobilie vom ersten Tag an laufende Einnahmen generiert.
Die netto Mieteinnahmen betragen 24245,- EUR p/A.
Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Drei Zimmer, Küche und Badezimmer auf ca. 70 m²
Obergeschoss: Drei Zimmer, Küche und Badezimmer auf ca. 70 m²
Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Küche und Badezimmer auf ca. 48 m²
Alle drei Wohneinheiten verfügen über eine eigene Küche und ein Badezimmer und bieten damit eine funktionale Grundlage für die Vermietung an Studierende oder andere Bewohner.
Auch der Außenbereich bietet praktische Vorteile: Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich zwei Garagen sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Garten mit Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ein attraktiver Mehrwert, insbesondere für studentische Mieter.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2020. -
Flächen
- Wohnfläche: 187 m²
- Grundstücksfläche: 311 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1937
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Ihr Georg Knaup
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Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Doppelgarage
– Terrasse und Garten
– 3 Separate Wohneinheiten
– Getrennte Zähler
– großer Keller
– modernisierte Bäder
– Einbauküchen
– Gas Heizung aus 2020
– Rollläden
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.08.2032
- Endenergiebedarf: 205 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1937
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.08.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Mälzerstraße befindet sich in der Kernstadt von Paderborn und zeichnet sich durch ihre zentrale, innenstadtnahe Lage aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.Die Paderborner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten sowie der Hauptbahnhof befinden sich jeweils in einer Entfernung von etwa einem Kilometer.
Die Universität Paderborn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 3 km entfernt. Sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Campus bequem zu erreichen. Die zentrale Lage macht den Standort insbesondere für Studierende und junge Berufstätige attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Darüber hinaus besteht eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtgebieten und dem überregionalen Straßennetz.
Die Immobilie wird derzeit als Kapitalanlage mit einzelnen Studentenzimmern genutzt. Aufgrund der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der Erreichbarkeit der Universität bietet sie interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die in studentischen Wohnraum investieren möchten. Gleichzeitig kommt die Immobilie auch für Eigennutzer infrage, die eine innenstadtnahe Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung schätzen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Umfeld, guter Nahversorgung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für die Vermietung an Studierende und junge Berufstätige bietet der Standort attraktive Voraussetzungen.
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- Kaufpreis: 399.900 €
- Käuferprovision: 3.57 %