Urbanes Wohnen: Alanbrooke Quartier!
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Willkommen in Ihrer Wohlfühloase
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf rund 64 m² Wohnfläche.
Sie befindet sich in einem Haus aus dem Baujahr 2025 und bietet Ihnen somit den Komfort eines Erstbezugs.
Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche lädt zum Wohlfühlen ein: große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und bieten direkten Zugang zum Balkon ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.
Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug ermöglicht.
Im Keller steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum mit einem Stellplatz für Ihre Geräte.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70 EUR monatlich angemietet werden.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei ziehen Sie als Erster ein und genießen Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Bitte senden Sie uns eine Mieterselbstauskunft mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an : LK@immopartner-pb.de.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten. -
Flächen
- Wohnfläche: 63,7 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: KFW55
Sonstiges
Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Eigentümer!
Bitte senden Sie uns eine Mieterselbstauskunft mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an : LK@immopartner-pb.de.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten.
Kostenaufstellung :
– Kaltmiete: 892,- EUR
– Nebenkostenvorauszahlung: 272,- EUR
– Tiefgaragenstellplatz: 70,- EUR
Summe: 1.234,- EUR
Kaution: 2.676,- EUR
Sie erreichen uns unter der Tel. Nr.: 05251 – 20 77 811- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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hochwertige Einbauküche mit Geräten
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
kontrollierte Lüftungsanlage
Sanitärobjekte namhafter Hersteller
Fußboden: Eiche Massivparkett
Videogegensprechanlage
bodengleiche, geflieste Duschen
stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen
Balkon
KfW-Effizienzhaus 55 EE
eigener Kellerraum
Fahrradkellerraum mit 2 Stellplätzen pro Wohnung
Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Tiefgaragenstellplatz für 70,- EUR / monatlich
Glasfaser
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme, Blockheizkraftwerk
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.07.2035
- Endenergiebedarf: 20,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Blockheizwerk Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Alanbrooke Quartier befindet sich im westlichen Teil der Paderborner Innenstadt, nur etwa 1,4 Kilometer vom historischen Stadtkern entfernt. Das rund 18 Hektar große Areal des ehemaligen Kasernengeländes wird zu einem modernen, lebendigen Stadtviertel mit hoher Wohn- und Lebensqualität entwickelt. Es liegt eingebettet zwischen der Elsener Straße, der Erzberger Straße, der Theodor-Heuss-Straße und der Giefersstraße und verbindet damit ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt.
Dank der zentralen Lage ist das Quartier hervorragend angebunden: Der Paderborner Hauptbahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen sind schnell erreichbar, und auch das Rad- und Fußwegenetz ermöglicht eine bequeme Mobilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Großzügige Grünflächen, Spiel- und Freizeitbereiche sorgen zudem für ein angenehmes, urban-grünes Umfeld.
Durch die behutsame Integration denkmalgeschützter Bestandsgebäude entsteht ein einzigartiger Mix aus historischer Architektur und moderner Bauweise, der dem Alanbrooke Quartier einen unverwechselbaren Charakter verleiht ein Ort, an dem modernes Wohnen, städtisches Leben und Erholung in harmonischem Einklang stehen.
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- Kaltmiete: 892 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 122 €
- monatl. Heizkosten: 150 €
- Kaution: 2,68 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 70 €