Saniertes Bauernhaus in Bad Driburg !!
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Dieses ehemalige Bauernhaus vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Seit 2002 wurde es liebevoll und kontinuierlich saniert und präsentiert sich heute als großzügiges Zuhause mit rund 178 m² Wohnfläche.
Schon beim Betreten der großen, hellen Deele spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Sie bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich zu beiden Seiten auf Terrassen, eine davon überdacht und ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Die modern ausgestatteten Wohnräume lassen keine Wünsche offen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvolles Duschbad mit hochwertigen Armaturen von Villeroy und Boch, einer ebenerdigen Dusche, einem hochwertigen modernen Waschtischunterschrank, Spiegel und passender Beleuchtung.
Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum Kochen und Genießen ein, während der separate Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten für Rückzugsmöglichkeiten und gemütliche Stunden sorgt.
Im Obergeschoss finden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das die hochwertige Ausstattung des Erdgeschosses aufgreift und zusätzlich mit einer freistehenden Badewanne mit Blick auf Wald und Wiesen für besonderen Komfort sorgt.
Auch hier erwarten Sie eine ebenerdige Dusche, ein moderner Waschtischunterschrank, Spiegel und geschmackvolle Lampen ein Ort, der Wellness-Charakter und Naturnähe perfekt verbindet.
Darüber hinaus bietet das Haus eine Nutzfläche von 165m² und zusätzliche Ausbaureserve von rund 164 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.
Zwei integrierte Garagen mit Sektionaltoren, ein Teilkeller sowie der große Garten ergänzen das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch einen umweltfreundlichen Scheitholzkessel / Holzvergaserkessel, darüber hinaus verfügt das Haus über eine Ölzentralheizung, die bei Bedarf in Betrieb genommen werden kann.
Dieses charmante Bauernhaus ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Gestalten. -
Flächen
- Wohnfläche: 178,41 m²
- Grundstücksfläche: 1.385 m²
- Nutzfläche: 328,16 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1935
- Zustand: vollsaniert
Sonstiges
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Ebenfalls ist eine Online-Besichtigung möglich.
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Die Finanzierung ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon vor der ersten Besichtigung geklärt sein,
damit Ihr Immobilientraum auch in Erfüllung gehen kann.
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Ihr Andreas Scheurell
weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2027
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Vorteile die überzeugen:
– großes Grundstück mit 1385 m²
– 178 m² Wohnfläche
– Nutzfläche von 165 m²
– Ausbaureserve von 164m²
– zwei moderne und schwellenfreie Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
– neue Fenster aus 2020
– Fassadendämmung 2002
– neues Dach aus 2022
– umweltfreundliche Holzheizung (Holzvergaserkessel) aus 2015
– zusätzlich Ölheizung aus dem Jahr 2002
– 2 Garagen mit Sektionaltoren
– drei Terrassen davon eine überdacht
– sehr moderne geschmackvolle Ausstattung
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.08.2035
- Endenergiebedarf: 40,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 1935
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Im Bad Driburger Stadtteil Langeland steht das komplett sanierte Bauernhaus mit enorm viel Ausbaupotenzial.
Das großes Grundstück von 1385 m² ist schön nach Süd-Westen ausgerichtet.
Der kleine, ruhig gelegene Ort befindet sich am östlichen Rand des Eggegebirges und ist von Wiesen, Feldern und Waldgebieten umgeben.
Die Entfernung zum Zentrum von Bad Driburg beträgt etwa 7 Kilometer, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind.
Besonders der Bahnhof Altenbeken, nur wenige Kilometer entfernt, stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Region dar.
Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Paderborn, Kassel, Hannover und weiteren Städten.
Verkehrstechnisch ist Langeland über die Landesstraße L755 mit den Nachbarorten Bad Driburg und Altenbeken verbunden. -
- Kaufpreis: 389.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %