Neubau-Einfamilienhaus in der Südstadt
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Dieses lichtdurchflutete Neubau-Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche auf einem attraktiven Grundstück samt Carport bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten. Das Haus entsteht in bester Lage und wird unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet.
Dank des durchdachten Grundrisses und der modernen, hochwertigen Ausstattung bietet die Immobilie ein hohes Maß an Lebensqualität.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt dazu ein, entspannte Abende mit Familie oder Freunden zu genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ob als Spielfläche für Kinder, liebevoll gestalteter Blumen- und Gemüsegarten oder gemütlicher Rückzugsort.
Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein z.B. komfortables Elternschlaf- oder Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Die bodentiefen Fenster sorgen in allen Räumen für ein Maximum an Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die attraktive Fassadengestaltung verleiht dem Haus eine moderne, einladende Ausstrahlung.
Beheizt wird die Immobilie nachhaltig über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Direkt am Haus kann ein Carport / Garage für Ihre Fahrzeuge oder Fahrräder gegen Mehrpreis erstellt werden.
Das Haus wird als Klimafreundlicher Neubau – KFW 40 erstellt. Die staatliche Förderbank KFW bietet Ihnen zinsgünstige Kredite in Höhe von 100.000,- EUR.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 280.000,- EUR für das Grundstück und 350.000,- EUR für das Haus.
Die Grunderwerbsteuer fällt nur auf den Grundstückskaufpreis an.
Optional ist eine gemauerte Garage für 25.000,- EUR möglich.
Details zur Bau- und Leistungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin wir freuen uns auf Ihre Anfrage! -
Flächen
- Wohnfläche: 153,33 m²
- Grundstücksfläche: 460 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Energietyp: KFW40
Sonstiges
Das Angebot gefällt Ihnen ?
Schreiben Sie uns über den Kontakt-Button des jeweiligen Internetportales, wir übersenden Ihnen ein Exposé.
Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller !
Haben Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank?
Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank unabhängigen Finanzierungsexperten, unverbindlich und kostenlos.
Die Finanzierung ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon vor der ersten Besichtigung geklärt sein,
damit Ihr Immobilientraum auch in Erfüllung gehen kann.
Gerne möchte ich Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit mir Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin .
Sie erreichen uns:
Georg Knaup: 05251 – 20 778 10 und Mobil: 0171 21 22 320
und
Andreas Scheurell: 05251 – 20 778 18 und Mobil: 0170 23 07 555
weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de
Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr !
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2027
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– energieeffizienter KFW 40 Standard
– zinsgünstiger KfW Förderkredit über 100.000,- EUR möglich
– hochwertige schlüsselfertige, energieeffiziente Ausstattung
– Energieeffizienzklasse A+
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Isoglas – Dreifachverglasung
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– elektrisch gesteuerte Rollläden
– TV- und Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmern
– Satellitenschüssel auf dem Dach
– Fenster mit hochwärmedämmender 3-fach Scheibenverglasung
– großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
– Aluminium Haustür mit Seitenteil
– großzügiger Hauswirtschaftsraum
– WC mit bodengleich gefliester Dusche im Erdgeschoß
– Begehrte Lage in der Südstadt; Innenstadt sehr gut erreichbar (auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad)
– Provisionsfrei
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Dieses freistehende Einfamilienhaus wird in der Hedwigstrasse in der beliebten Alten Südstadt erstellt.
Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in direkt Nähe.
Die Hedwigstraße in der Südstadt ist ein lebendiger Ort, umgeben von grünen Parks und einladenden Cafés. Hier trifft urbanes Leben auf familiäre Atmosphäre, während die Nähe zur Universität und den Einkaufsmöglichkeiten das Leben bereichert. Die Mischung aus Tradition und Innovation macht Paderborn und die Hedwigstraße zu einem idealen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. -
- Kaufpreis: 629.900 €