Exklusives, lichtdurchflutetes Haus für gehobene Ansprüchen

-
Dieses im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus bietet mit rund 211 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 823 m² viel Platz für individuelles Wohnen und ein komfortables Familienleben.
Insgesamt acht Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten für Arbeiten, Hobbys und großzügiges Wohnen.
Der helle Wohn- und Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Hier sorgt das hochwertige Tudorfer Pflaster als Bodenbelag für ein stilvolles und zugleich robustes Ambiente, das sich auch im angrenzenden Wintergarten wiederfindet.
Direkt an die Küche schließen sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Vorratsraum an ideal für die alltägliche Organisation und zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der zweigeschossige Wintergarten mit offenem Luftraum, der sich über beide Etagen erstreckt und durch seine beeindruckende Glasfront für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt.
Der mit Tudorfer Pflaster ausgestattete Boden verleiht dem Wintergarten zusätzlich eine besondere Note und unterstreicht das außergewöhnliche Wohnambiente mit doppelter Raumhöhe und Blick in den gepflegten Garten sowie auf die angrenzende Terrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC mit Dusche, ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie eine geräumige Garderobe.
Im Obergeschoss wartet ein privater Elternbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide und einem komfortablen Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und einer eigenen Sauna ausgestattet ist.
Drei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden und werden durch ein zusätzliches Duschbad ergänzt.
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab.
Dieses großzügige Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit behaglicher Wohnatmosphäre und bietet die perfekte Grundlage für ein repräsentatives und gleichzeitig gemütliches Zuhause. -
Flächen
- Wohnfläche: 210,94 m²
- Grundstücksfläche: 823 m²
- Nutzfläche: 253,2 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Das Angebot gefällt Ihnen?
Bitte kontaktieren Sie uns über dieses Immobilienportal, wir senden Ihnen weitere Unterlagen.
Haben Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank?
Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank unabhängigen Finanzierungsexperten, unverbindlich und kostenlos.
Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10 und 0171 21 22 320.
Ihr Georg Knaup
weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de
Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
Vorteile die überzeugen:
– Klimaanlage in allen Räumen, auf zum Heizen
– Wintergarten mit doppelter Raumhöhe
– Wintergarten mit modernen Raffstoreanlage sowie einer hochwertigen Markise, für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
– Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum
– Gaderobenraum im Eingangsbereich
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern
– Tudorfer Steinboden im Küchen- und Eingangsbereich
– Gästezimmer und Gästebad im Erdgeschoss
– Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, Sauna und Ankleidezimmer
– 3 weitere Zimmer im Obergeschoss
– zusätzliches Duschbad im Obergeschoss
– Dachboden für extra Stauraum
– Carport mit 2 Stellplätzen
– Terrasse mit Bankirei-Holz und großer grüner Garten
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.06.2034
- Energieverbrauchskennwert: 151,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2003
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.06.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Diese exklusive Immobilie liegt im Paderborner Ortsteil Wewer, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Südwesten Paderborns.
Wewer hat rund 7.000 Einwohner und ist geprägt von Wohngebieten mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie einer guten Nahversorgung.
Die Straße selbst ist eine reine Wohnstraße in angenehmer Umgebung, die durch ihre ruhige Lage besticht. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, sodass der Alltag bequem im Ort erledigt werden kann. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt:Wewer liegt in der südöstlichen Ausdehnung der Westfälischen Bucht, umgeben von Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Verkehrstechnisch ist die Lage günstig, da der Ort über die B1 sowie die nahegelegenen Autobahnen A33 und A44 gut angebunden ist. Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, gleichzeitig genießt man vor Ort die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets.
Insgesamt bietet die Adresse Johannesweg 8 in Paderborn-Wewer eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. -
- Kaufpreis: 749.900 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Grundrisse
