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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz

Engernweg 30, 33100 Paderborn
1.169,40 €

5515_EW_M5
2024
78 m²
3
  • Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses Engernweg 30 in Paderborn und bietet ca. 77,96 m² Wohnfläche.

    Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und insbesondere durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und zum eigenen Garten. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem privaten Außenbereich.

    Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder eine kleine Familie.

    Ein weiterer Pluspunkt ist der kurze Weg vom Hauseingang zum zugehörigen Stellplatz. Dieser kann für 60,00 EUR monatlich angemietet werden und ist mit einer Wallbox für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs ausgestattet.


    Wohnfläche: ca. 77,96 m²
    Kaltmiete: 1.169,40 EUR
    Stellplatz mit Wallbox: 50,00 EUR monatlich
    Nebenkosten: 195,- EUR
    __________________
    Warmmiete: 1414,40,- EUR
    Kaution: 3.508,- EUR
  • Flächen

    • Wohnfläche: 77,96 m²
    • Wohneinheiten: 7
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 7
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Energietyp: KFW40

    Sonstiges

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    Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

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    Georg Knaup : 05251 – 20 778 10 und Mobil: 0171 21 22 320

    und

    Andreas Scheurell: 05251 – 2077818 und Mobil 0170 23 07 555

    weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de
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    Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank – unabhängigen Finanzierungsexperten, unverbindlich und kostenlos.

    Sonstiges:
    Alle Angaben ohne Gewähr!
    Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
    Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 30.09.2026
  • Vorteile die überzeugen:

    •niedrige Energiekosten

    •stadtnahe Wohnlage

    •großer Balkon / Terrasse

    •sehr gut möblierbare Grundrisse

    •große Fenster mit 3-fach Verglasung

    •Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar

    •Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage

    •zentrale Luftwärmepumpe

    •Aufzug

    •Barrierefrei

    •Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas

    •Elektrische Rollladen

    •bodengleiche Duschen

    •Sicherheitsglas-Duschkabine

    •Handtuchheizkörper im Bad

    •Video-Sprechanlage

    •Stellplatz mit Wallbox

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Rollläden
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
    Energieausweis nicht erforderlich
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I
  • Die Mietwohnungen befinden sich im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, zwischen der Detmolder Straße und dem Dörener Weg.
    Die Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und
    Apotheken sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Innenstadt sehr nahe gelegen
    und fußläufig erreichbar.
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, in wenigen Minuten erreicht man die
    nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann.

    Die Wohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Paderborn
    Kernstadt. Genauer gesagt liegen sie in der Straße Engernweg 30, welche sich in unmittelbarer Nähe zur
    Detmolder Straße und dem Dörener Weg befindet.
    Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern
    und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme
    Atmosphäre zum Wohnen.

    Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungen im Engernweg 30 eine ideale Lage für alle bietet,
    die einerseits die Ruhe und Idylle einer Wohngegend schätzen, aber andererseits auch die Nähe zur
    Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler und
    dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Paderborn.

    • Kaltmiete: 1.169,40 €
    • Außenstellplatzmiete: 7.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Georg Knaup

     
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