Großes Einfamilien-Haus in Top-Lage von PB Kernstadt
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In bester Lage der Paderborner Südstadt, ruhig gelegen in einer Sackgasse, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit ca. 193 m² Wohnfläche. Mit Garage, zusätzlichem Carport, Terrasse und schönem Garten bietet die Immobilie viel Platz und ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Sie betreten das Haus in die Diele, im Erdgeschoss befinden sich links neben dem Eingangsbereich das WC, angrenzend ein Arbeitszimmer, die Küche mit dem Hauswirtschaftsraum, übergehend in Esszimmer und dem Wohnzimmer. Ferner befindet sich ein weiterer großer Raum mit Terrassenzugang in den Garten, der als Wohn-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden kann auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Neben dem Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Arbeits- und Hobbyräume nutzen lassen.
Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.
Der große Dachboden verfügt über ein weiteres ausgebautes Schlafzimmer, sowie 2 Dachbodenabstellräume.
Das Haus ist vollunterkellert und eröffnet ein vielseitiges Raumangebot:
Ein 34m² großer Hobby- / Spielkeller mit bodentiefen Fenstern und einer Kelleraußentreppe bietet Platz für Freizeitaktivitäten, darüber hinaus stehen weitere Räume als Vorrats- und Heizungsraum, Wasch- und Werkbereich zur Verfügung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 193 m²
- Grundstücksfläche: 450 m²
- Nutzfläche: 34 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 8
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze (gesamt): 4
- Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Kostenübersicht:
Kaltmiete 2400,- EUR
Nebenkostenvorauszahlung 200,- EUR
Kaution = 2 Kaltmieten = 4800,- EUR
Der Mieter meldet die Zähler für Strom, Gas (Heizung) und Wasser auf eigene Kosten bei den Versorgern auf seinen Namen an.
Das Angebot gefällt Ihnen ?
Kontaktieren Sie uns einfach über dieses Anbieterformular, wir senden Ihnen ein Exposé mit Adressangabe und eine Mieterselbstauskunft, die sich uns bitte ausgefüllt vorab an uns zurücksenden, anschließend stimmen wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10 und 0171 – 21 22 320
Ihr Georg Knaup
weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2027
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– großes Raumangebot auf 3 Ebenen
– Carport und Garage
– Terrasse und Garten
– Einbauküche
– Badezimmer mit Wanne im OG
– separates WC im OG
– Treppenlift vorhanden ( kann demontiert werden )
– 5 Schlafzimmer in den oberen Etagen
– Bewohnbarerer Keller mit bodentiefen Fenstern und Außentreppe
– reichlich Stauraum im Dachboden und im Keller
Vom Eigentümer sind folgende Maßnahmen zur energetischen Optimierung geplant:
– Dämmung der Keller- und der obersten Geschossdecke
– Austausch einiger Fenster- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster, Pissoir
- Küche: Pantry-Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.10.2036
- Endenergiebedarf: 276,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Paderborner Südstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Die Immobilie befindet sich unterhalb der Universität Paderborn in einem beliebten Wohngebiet, das sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Studierenden geschätzt wird. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote.
Auch die Universität, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrswege sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
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- Kaltmiete: 2.400 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- monatl. Heizkosten: 400 €
- Kaution: 4.800 €