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Zu Vermieten
3,5 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in Lichtenau /Herbram, 15 Min bis Paderborn
690 €
4244
1988
98 m²
3,5
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Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus und ist zum 01.09.2025 bezugsfrei.
Die Wohnung ist ideal für 3 Personen (Familie mit 1 Kind), da sie mit je einem großen Eltern- und 1 Kinder-Schlafzimmer ausgestattet ist.
Das Grundbaujahr des Hauses ist 1968 und im Jahre 1988 wurde ein kompletter Anbau mit Kellerraum, Erd- und Obergeschosserweiterung erstellt.
Die EG-Wohnetage mit 3.5 Zimmer gliedert sich in Neu- und Altbau:
Im Altbau befinden sich eine abgeschlossene Küche mit angegliedertem Vorratsraum, ein neues WC mit Dusche (2018),
ein Essbereich und ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafbereich,
das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer ( Büro / Arbeiten ) das Haupt-Bad mit Wanne sind im Neubau (1988) erstellt worden.
Diese Wohnung besitzt eine separate Heizungsanlage, hier wird mit Öl geheizt, ca 1500 l p/A.
Zu der Wohnung gehören 2 Kellerräume, die Gartenfläche wird gemeinsam (hälftig) mit der Obergeschosswohnung genutzt.
Die rechte Garage wird mit 35,- EUR / Monat zusätzlich berechnet. -
Flächen
- Wohnfläche: 98 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Etage: EG
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung ist zum 01.09.2025 frei und ist ideal für ein Ehepaar mit 1 Kind geeignet.
Bitte schauen Sie vorab nach der Wohnlage.
Bitte senden Sie über dieses Portal eine Anfrage, wir senden Ihnen eine Mail mit einem Expose mit der Mieterselbstauskunft, die sie uns ausgefüllt
zurück senden. Bitte haben Sie Verständnis dass wir nur Anfragen mit Ihrer Selbstauskunft berücksichtigen und Sie anschließend zu einer Besichtigung einladen können.
Kostenaufstellung :
– Kaltmiete: 690,- EUR
– Garage: 35,- EUR
– Nebenkostenvorauszahlung: 120,- EUR in Summe: 845,- EUR
Kaution: 2.070,- EUR
Die Kosten für Öl betragen ca 150,- EUR mtl. und Strom ca 100,- EUR mtl. und werden von Ihnen mit den Versorgern direkt abgerechnet.
Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Eigentümer !
Gerne senden Sie uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten, Schufaauskunft und Ihrer Mieterselbstauskunft.
Ihr Immopartner Team
05251 20 77 80
Ihr Immopartner – Team
weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2025
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– separate Kochküche mit Vorratsraum
– großes Esszimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse nach Süden
– Flügeltüren zum Wohnzimmer
– 2 Bäder
– neue Fliesen in Diele und WC
– neues Duschbad
– Laminatboden in Holzoptik
– Gartenanteil
– 2 Kellerräume
– separate Öl-Heizung
– 1 Garagenstellplatz und 1 Stellplatz in der Zufahrt
– Satellitenanschluss für TV
– schöne helle Räume mit Blick auf die Buchlieth (Teil des Teutoburger Waldes)
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.08.2035
- Endenergiebedarf: 245 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1988
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Herbram ist ein nördlicher Stadtteil von Lichtenau in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Paderborn.
Die Entfernung nach Paderborn beträgt ca. 15 km (15 Min) und nach Lichtenau ca. 8 km. Regelmäßige Busanbindungen nach Paderborn und Lichtenau liegen vor, auch am Wochenende und in der Nacht. Eine Haltestelle ist ca 150 m entfernt.
Herbram wurde 2011 als Golddorf ausgezeichnet.
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- Kaltmiete: 690 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
- monatl. Heizkosten: 150 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 2.070 €
- Stellplatzmiete (Garage): 35 €
