3-Zimmer-Wohnung Erdgeschosswohnung mit Terrasse
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Engernweg 30 in Paderborn und bietet ca. 76,88 m² Wohnfläche. Sie erreichen die Wohnung ebenerdig über den Haupteingang. Zusätzlich besteht ein eigener, direkter Wohnungseingang über die Terrassentür, sodass der Garten- und Terrassenbereich unmittelbar mit der Wohnung verbunden ist.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und insbesondere durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem privaten Außenbereich.
Ein besonderes Highlight: Diese Wohnung ist die einzige Wohnung im Haus mit einem eigenen Gartenanteil. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet viel Sonne und lädt zum Entspannen, Grillen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine weitere, nach Westen ausgerichtete und überdachte Terrasse in Form einer Loggia. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder eine kleine Familie.
Ein weiterer Pluspunkt ist der kurze Weg vom Hauseingang zum zugehörigen Stellplatz. Dieser kann für 60,00 EUR monatlich angemietet werden und ist mit einer Wallbox für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs ausgestattet.
Die Wohnung ist als Erstbezug zum 01.11. bezugsfertig.
Kaltmiete: 1.190,00 EUR
Stellplatz: 60,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 190,- EUR
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Warmmiete: 1.440,- EUR
Kaution: 3.570,- EUR
Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: LK@immopartner-pb.de.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten.
Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 77 811 -
Flächen
- Wohnfläche: 76,88 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Energietyp: KFW40
Sonstiges
Kostenaufstellung:
Kaltmiete: 1190,- EUR
PKW Stellplatz mit Wallbox: 60,- EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 190,- EUR
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Warmmiete: 1440,- EUR
Kaution: 3.570,- EUR
Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Ersteller!
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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten.
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weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de
Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.- Immobilie ist verfügbar ab: 30.09.2026
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Vorteile die überzeugen:
niedrige Energiekosten
stadtnahe Wohnlage
großer Balkon / Terrasse
sehr gut möblierbare Grundrisse
große Fenster mit 3-fach Verglasung
Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar
Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage
zentrale Luftwärmepumpe
Aufzug
Barrierefrei
Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas
Elektrische Rollladen
bodengleiche Duschen
Sicherheitsglas-Duschkabine
Handtuchheizkörper im Bad
Video-Sprechanlage
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Die Mietwohnungen befinden sich im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, zwischen der Detmolder Straße und dem Dörener Weg.
Die Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und
Apotheken sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Innenstadt sehr nahe gelegen
und fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, in wenigen Minuten erreicht man die
nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann.Die Wohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Paderborn
Kernstadt. Genauer gesagt liegen sie in der Straße Engernweg 30.
Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern
und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme
Atmosphäre zum Wohnen.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungen im Engernweg 30 eine ideale Lage für alle bietet,
die einerseits die Ruhe und Idylle einer Wohngegend schätzen, aber andererseits auch die Nähe zur
Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler und
dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Paderborn.aktiven Wohnort in Paderborn. -
- Kaltmiete: 1.190 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- monatl. Heizkosten: 90 €
- Warmmiete: 1.440 €
- Kaution: 3.570 €
- Außenstellplatzmiete: 60 €
