Erstbezug: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Loggia und PV Strom
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Diese attraktive und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses Engernweg 30 in Paderborn und bietet auf ca. 83,73 m² Wohnfläche ein modernes, großzügiges und besonders angenehmes Zuhause.
Der besondere Charme dieser Wohnung entsteht durch die hohen Decken, die großzügige Raumwirkung und die durchdachte Aufteilung. Großzügige Fensterflächen, integrierte LED-Decken-Spots und hochwertige, großformatige Fliesen unterstreichen den modernen und stilvollen Charakter der Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich. Hier verbinden sich modernes Wohnen und ein offenes Raumgefühl mit einer klaren, geschickten Gliederung.
Eine raumteilende Wand trennt die Küche optisch vom Wohnbereich, ohne dabei die Offenheit des Raumes zu nehmen. So entstehen innerhalb des großzügigen Wohnzimmers verschiedene, harmonisch aufeinander abgestimmte Bereiche, ideal zum Kochen, gemeinsamen Essen, Entspannen oder für gesellige Abende.
Die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet eine praktische und zugleich stilvolle Lösung für den Alltag.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum um einen schönen privaten Außenbereich ergänzt.
Die beiden separaten Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice, die Räume lassen sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig. Großformatige Fliesen, ein praktischer Handtuchheizkörper sowie ein stilvoller Waschtisch sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente und angenehmen Komfort.
Ein besonderes Plus ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier befinden sich bereits die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass die Hausarbeit bequem direkt in der Wohnung erledigt werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Dachbodenraum oberhalb des Abstellraums. Dieser eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Koffern, saisonalen Gegenständen, Dekoration oder anderen Dingen, die im Alltag nicht ständig benötigt werden.
Auch bei den technischen Details überzeugt die Wohnung: Für diese Wohneinheit wird hauseigener PV-Strom genutzt. Damit wird modernes Wohnen mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung verbunden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der mit einer Wallbox ausgestattet ist, ideal für Besitzer eines Elektrofahrzeugs und ein komfortables Extra im Alltag.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Die Wohnung ist als Erstbezug zum 01.11. bezugsfertig.
Whg 6:
Kaltmiete: 1339 EUR
Küche: 80,- EUR
Stellplatz mit Wallbox: 50,-EUR
Nebenkosten: 210,-EUR
______________________ Warmmiete: 1.679 – EUR
Kaution: 2678,- EUR -
Flächen
- Wohnfläche: 83,73 m²
- Wohneinheiten: 7
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Energietyp: KFW40
Sonstiges
Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Ersteller!
Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: LK@immopartner-pb.de.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten.
Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 77 811
weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de
Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2026
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Vorteile die überzeugen:
Einbauküche
Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Dachboden für extra Stauraum
Barrierefrei
Elektrische Rollläden
bodengleiche Duschen
Waschbeckenunterbauschrank
LED Spots
Sicherheitsglas-Duschkabine
Handtuchheizkörper im Bad
Video-Sprechanlage
moderne Aufzugsanlage bis auf die Wohnetage
niedrige Energiekosten
PV Anlage und günstiger PV Strom für diese Wohneinheit
überdachte Loggia
sehr gut möblierbare Grundrisse
große Fenster mit 3-fach Verglasung
Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar
zentrale Luftwärmepumpe
stadtnahe Wohnlage
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Die Mietwohnungen befinden sich im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, zwischen der Detmolder Straße und dem Dörener Weg.
Die Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und
Apotheken sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Innenstadt sehr nahe gelegen
und fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, in wenigen Minuten erreicht man die
nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann.Die Wohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Paderborn
Kernstadt. Genauer gesagt liegen sie in der Straße Engernweg 30.
Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern
und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme
Atmosphäre zum Wohnen.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungen im Engernweg 30 eine ideale Lage für alle bietet,
die einerseits die Ruhe und Idylle einer Wohngegend schätzen, aber andererseits auch die Nähe zur
Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler und
dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Paderborn.aktiven Wohnort in Paderborn. -
- Kaltmiete: 1.339 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 210 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.679 €
- Kaution: 2.678 €
- Außenstellplatzmiete: 50 €
