4 Zimmer EG Wohnung mit Garten zentral in Paderborn
-
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2014 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von 98 m². Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle und offene Gestaltung aus. Der offene Wohnbereich verbindet den Wohn- und Essbereich, die moderne Einbauküche kostet 3100,- EUR . Der angrenzende Außenbereich der Wohnung umfasst eine Terrasse sowie einen Gartenanteil, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Daneben verfügt die Wohnung über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zu der Wohnung gehört für zusätzliche 9.000,- EUR ein Außenstellplatz vor dem Haus.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Einrichtungen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Paare, die eine zentrale Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel runden das Angebot ab und erhöhen die Lebensqualität in dieser ansprechenden Immobilie.
Momentan ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 1000,- EUR + 50,- EUR für den Stellplatz vermietet, das monatliche Hausgeld beträgt 40,- die umlagefähigen Nebenkosten betragen inkl. Wärme und Wasser 450,- EUR. -
Flächen
- Wohnfläche: 99,33 m²
- Wohneinheiten: 5
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung gefällt Ihnen?
Bitte kontaktieren Sie uns über dieses Immobilienportal, wir senden Ihnen weitere Unterlagen und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Haben Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank?
Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank unabhängigen Finanzierungsexperten, unverbindlich und kostenlos.
Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10 und 0171 21 22 320.
Ihr Georg Knaup
weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de
Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag. -
Vorteile die überzeugen:
– niedrige Energiekosten
– Zentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung
– Wasserentkalkungsanlage
– Fußbodenheizung mit separater Regelung für jeden Raum
– Bad mit Wanne und Dusche und separates Gäste-WC
– Terrasse mit eigenem Gartenanteil und Gartenhaus
– großzügiges Wohnambiente durch hohe Decken
– Kernstadt Lage
– Bodenbeläge in Fliesen und Vinyl
– hochwertige Terrassenbeläge
– 3-Fach verglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– Sanitärausstattung von führenden Herstellern
– bodengleiche Dusche
– Handtuchheizkörper
– adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem an den Haus- und Wohnungstüren
– Aufzug
– Fahrradraum im Kellergeschoss
– Gemeinschaftswaschraum
– eigener großer Kellerraum
– barrierefrei
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.07.2029
- Energieverbrauchskennwert: 39,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.07.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Lage in der Kernstadt von Paderborn bietet eine attraktive Wohnumgebung, die durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zu finden, was die Lebensqualität erheblich steigert.
Für Familien ist diese Lage besonders vorteilhaft. Es gibt mehrere Schulen, sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Dies erleichtert den Schulweg für Kinder und sorgt dafür, dass Eltern ihre Kinder sicher zur Schule bringen können. Darüber hinaus sind Kindergärten und Spielplätze in der Nähe, was die Ansiedlung von Familien begünstigt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, was es einfach macht, die Stadt und die umliegenden Regionen zu erkunden. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Freien und fördern eine aktive Lebensweise. Hier können Kinder spielen und Familien gemeinsame Zeit in der Natur verbringen.
Die Kernstadt von Paderborn zeichnet sich zudem durch eine gute Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima aus. Die Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch die Ruhe und Sicherheit eines Wohngebiets schätzen. In Kombination mit der kulturellen Vielfalt und den Freizeitmöglichkeiten, die Paderborn zu bieten hat, ist diese Lage ideal für Familien, die ein harmonisches und erfülltes Leben führen möchten.
-
- Kaufpreis: 389.900 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Außenstellplatzkaufpreis: 9.000 €
