Top gepflegte Doppelhaushälfe in Paderborn-Sennelager
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielen liebevollen Details und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, einen schönen Garten und Potenzial zur individuellen Entfaltung legen.
Sie betreten das Haus über den einladenden Flur. Rechts befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit edlem Stuck an den Decken und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege beim Kochen und Servieren. Im Erdgeschoss sind zeitlose, pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist ein echtes Highlight: Hier finden Sie einen Gartenteich, einen gemütlichen Gartenpavillon sowie ein praktisches Gartenhaus für die wettergeschützte Lagerung von Gartengeräten und Rasenmäher und der Mülltonnen.
Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer, die ebenfalls mit Stuck an den Decken ausgestattet sind. Das größere Schlafzimmer war früher in zwei Räume unterteilt und kann bei Bedarf problemlos wieder geteilt werden. Von dem Elternzimmer aus haben Sie Zugang zu dem großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit hochwertigem, modernem Laminatboden ausgestattet.
Über eine Deckentreppe gelangen Sie auf den Dachboden mit Stahlbetondecke und Ausbaupotenzial.
Der Vollkeller hält zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereit: Hier finden Sie eine Sauna mit Dusche ideal für Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Ebenfalls befindet sich hier der Heizungsraum mit der ÖL Heizung und 2000L ÖL Tanks, der Waschraum für Waschmaschine und Trockner und ein weiterer Kellerraum.
Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
Ihr Fahrzeug können Sie sicher in der angebauten Garage unterbringen. -
Flächen
- Wohnfläche: 97 m²
- Grundstücksfläche: 410 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Haben Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank?
Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank unabhängigen Finanzierungsexperten, unverbindlich und kostenlos.
Auch die Beantragung der öffentlichen Fördermittel des Landes NRW und der KFW-Bank können begleitet werden.
Die Finanzierung ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon im Vorfeld besprochen werden,
damit Ihr Immobilientraum auch in Erfüllung gehen kann.
Sie erreichen uns unter der Tel. Nr. 05251 – 2077810 oder 0171 – 21 22 320
Ihr Georg Knaup
weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Merkmale die überzeugen:
– ruhige Wohnlage
– familienfreundliches Umfeld
– verkehrsberuhigte Straße
– Terrasse mit Markise
– schöner Süd / Westgarten Garten mit Teich und Gartenpavillon
– praktisches Gartenhaus für die wettergeschützte Lagerung von Gartengeräten und Rasenmäher und der Mülltonnen
– große Garage
– Pkw-Stellplatz vor der Garage und Parkmöglichkeiten gegenüber
– moderne Fußbodenbeläge aus Fliesen und Laminat
– Stuck an den Decken im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
– hochwertige Maler-Tapezierarbeiten
– Sauna und Dusche im Kellergeschoss
– Ausbaureserve unter dem Dach
– massive Granittreppe
– Kelleraußentreppe in den Garten
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.04.2035
- Endenergiebedarf: 425 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.04.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ruhig gelegen am Rande des Natur-Park-Senne !
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Paderborn-Sennelager, in einer verkehrsberuhigten Straße. Der Stadtteil Sennelager ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren befinden sich im nahegelegenen Schloß Neuhaus oder in der Paderborner Innenstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und der Bahnhof Paderborn-Sennelager (mit Verbindung Richtung Paderborn-Zentrum oder Bielefeld) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die B68 und A33 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Lippesee, der Schloss- und Auenpark Schloß Neuhaus oder der Teutoburger Wald liegen in der Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.
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- Kaufpreis: 399.900 €
- Käuferprovision: 3.57 %