Neubau-Wohnung mit 2 ZKB und Terrasse in der Südstadt
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem im Jahr 2025 neu errichteten Gebäude und steht zum Erstbezug bereit.
Auf ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Raumkonzept und modernem Wohnkomfort.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche punktet durch helle, freundliche Räume und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht ideal zum Entspannen im Freien.
Die hochwertige Einbauküche kostet 65,-EUR im Monat.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, sowie ein separates Schlafzimmer.
Der Abstellraum bietet Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz für weitere 50,-EUR / Monat.
Die Pflege des Gartens fällt in die Verantwortung des Mieters.
Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes KfW 40 Standard gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Das Gebäude verfügt über eine Luft-Wärmepumpe mit Lüftungskonzept.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Versorgung mit preiswertem Solarstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage. Als Mieter profitieren Sie von einem 10 % günstigeren Strompreis im Vergleich zum örtlichen Grundversorger nachhaltig und kostensparend zugleich.
Bei ausreichender Sonneneinstrahlung deckt die PV-Anlage direkt Ihren Bedarf. Sollte der erzeugte Solarstrom einmal nicht ausreichen, übernimmt automatisch der von Ihnen gewählte Stromanbieter die Restversorgung. Der Verbrauch wird bequem über einen separaten Stromzähler erfasst.
Gemäß Mietvertrag ist die Abnahme des hausinternen Solarstroms vorgesehen eine effiziente und umweltfreundliche Lösung für Ihren neuen Wohnkomfort.
Die hochwertigen Fensterelemente bieten eine einbruchhemmende Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Rollläden.
Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung.
Die Wohnung ist ab dem 01. Juli verfügbar.
Bitte senden Sie uns eine Mieterselbstauskunft mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an : LK@immopartner-pb.de.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten. -
Flächen
- Wohnfläche: 48,38 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Energietyp: KFW40
Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine Mieterselbstauskunft mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an : LK@immopartner-pb.de.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten.
Kostenaufstellung :
– Kaltmiete: 672,- EUR
– Küche: 65,- EUR – Nebenkostenvorauszahlung: ca. 144,- EUR
– Tiefgaragenstellplatz: 50 ,- EUR
Summe: 931,- EUR
Kaution: 1344,- EUR Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Eigentümer!
Sie erreichen uns unter der Tel. Nr.: 05251 – 20 77 811- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2025
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Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:
– KFW 40 Energieeffizienzklasse
– Videosprechanlage mit Farbdisplay
– Energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und vergünstigtem, hausinternem Solarstrom
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– 3 – Fach verglaste Qualitätsfenster
– elektrische Rollläden
– modernste Materialien und glatte Wände
– hochwertige Keramik und Armaturen
– bodengleiche Dusche
– Wohnungstüren mit höchster Schallschutzklasse
– Aufzuganlage
-Terrasse und Garten
– Abstellraum direkt in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Einbauküche für 65,- EUR/monatlich
-Tiefgaragenstellplatz für 70,- EUR/monatlich
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.03.2033
- Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.04.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Für alle die das Leben in der Kernstadt von Paderborn lieben, entsteht hier eine moderne Wohnanlage fußläufig zur Innenstadt.
Im südlichen Teil von Paderborn, in einer Seitenstraße der Warburger Straße entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus.Die Intrastruktur rund um das Haus ist ausgezeichnet.
In direkter Umgebung befindet sich das Kassler Tor welches mit dem Bahnhof und der Bushaltestelle eine gute Nah- und Fernanbindung ermöglicht.
Es befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und Cafés, verschiedene Schulen, sowie Dienstleister in unmittelbarer Nähe. -
- Kaltmiete: 672 €
- Kaution: 1.344 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €